什么是房产契约税，房产契约税什么时候交呢？这是每个人或早或晚都要面临的问题，然而很多人对此又是一头雾水。今天小编就带领大家把这所谓的“房产契约税”一探究竟。

       房产契约税是指，在房屋或土地进行权属转移时，国家会按照当事人双方所签订的合同契约，和所确定的价格的一定比例，然后向承受权属者一次性征收完毕的一种行为税。这是房地产产权，变动征收的专门税种。

      1997年《中华人民共和国契税暂行条例》有规定：在我国境内进行转移土地、房屋权属，其个人或承受的单位为契税的纳税人，在此应该按照该《条例》的规定来缴纳契税。条例中所称的“转移土地、房屋权属”，具体来说，是指以下几个行为：土地使用权转让，国有土地使用权出让，包括赠与、出售和交换：房屋赠与、房屋买卖、房屋交换。出租房屋则是不缴契税的。契税是重要的地方税种，在房屋、土地交易的发生地，不论是谁，只要所有权属进行了转移，就必须得依法纳税。

房产契约税什么时候交，交多少呢？

      国家有关法律文件指出：
      1、个人若购买了一套普通性住房，并且该房是作为家庭的唯一住房的，则所购的普通商品住宅户型面积在90平方米(含有90平方米)以下的，契税可按照1%来执行。 
而户型面积在90平方米至144平方米(含有144平方米)的，税率可减半征收，因此实际税率为1.5%。户型面积达144平方米以上的，则契税税率按3%收取。
      2、购买的若不是普通住房、且有两套以上，以及还有商业投资性的房产，如商用公寓、商铺写字楼，则按照3%收取。

依法纳税是每个人应尽的责任，纳税人若是不报，或编造虚假性的计税依据，会由征收机关监督，责令其迅速改正，并且处五万元以下的罚款。再或者，纳税人若用暴力、或者威胁，而不缴税款，则会被处三年以下的有期徒刑，或者直接被拘役，同时会处罚税款一倍以上五倍以下的罚金。而情节恶劣的，将处以三年以上，七年以下的有期徒刑，并会处拒缴税款一倍以上五倍以下的罚金。