提到现在莆田买房的主力军，很多人的第一反应，仍然是：刚需！那么，到底什么是刚需？狭义上的刚需是指“刚性需求”，通常指购房者为了满足基本生活，购买的人生第一套自住房，多以90㎡及以下的小户型为衡量标尺，且总价低。
而现在大部分人认为的刚需，则是：不管价格是高是低，是涨是降，都必须要买房的就是刚需，比如老婆怀孕了，二胎马上要来了，房子不够住了，或者要结婚了，丈母娘就是要求有房子，没得选就得买房，也是刚需。
纵观近几年莆田市区的一手房市场，一个较为严峻的问题早已出现——各项目的最小户型都越做越大，“24K纯刚需房”逐渐被抛弃，开发商已经清一色往大户型迈进了！01刚需房“绝迹”莆田主城区新房市场？建发璞云：建面约108㎡-237㎡；联发玉湖宸悦：建面约109-143㎡；建发联发兰溪云悦：建面约126-143㎡；保利瑧悦：建面约110-143㎡……另外，保利建发棠颂和府虽然有一、二居室的小户型，但也仅有一栋，整个小区分为二期开发，主力户型仍然是建面约114㎡-143㎡，也有177㎡的大平层。
……上述这两年的莆田市区的新楼盘，主力户型都是大户型，几乎看不到刚需户型的影子，基本清一色以改善为主，而且特别是超143㎡的大户型，反倒比中小户型更畅销，比如建发·璞云去年开盘时，建面约187㎡和237㎡的大平层很快就售罄，保利建发棠颂和府的177㎡大平层也深受市场热捧，而且，据可靠消息，接下来的联发建发·玉湖兰溪，也将是以改善户型为主，户型面积不会小！往大了做、往豪了做！一切的一切都在证明，大户型已经成为莆田一手房市场的主流！现在是，未来也将是！支撑莆田市场的早已是购买改善户型的客群，10年前在市场爆火的90平左右的小三房、小两房，已经基本在新楼盘中“绝迹”了！02谁在为莆田的大户型买单？为什么现在莆田市区的一手房市场，大户型开始走俏？谁在为大户型买单？这其中的底层逻辑摸透了，就发现原因很清晰：一方面，市场有需求在莆田2010年左右开始发展的地产2.0时代，城区的城东、城南、城北片区已经基本有了雏形，当时还是中小户型大行其道的时候，彼时的刚需购置的80㎡-110㎡左右的两房、三房紧凑户型，在经历二胎、家庭财富增值之后，放到现在，也到了不得不换房的时期。
而这几年的这些市区新盘，就正好踩中了这波改善的需求：户型升级、社区迭代、配套丰富……这些当下流行的居住理念都是那些10年+左右的小区所没有的，对于莆田城区这些有改善需求的人群来说，只要产品和价格合适，换房改善只是时间的问题。
另一方面，大户型利润高，更容易出标杆产品现如今，住宅开发的利润，真的都是一点点抠出来的，开发商拿地的成本本来就高，高价拿的地想要卖个好价钱，必然要拿出高溢价该有的标准，把户型做大，一方面需要投入的建造成本会有所降低，另一方面越大的户型，总价自然越高，买得起大平层的人，对于价格敏感度没有那么高，只要产品符合要求，是愿意出高价的。
并且，产品线往高端走，品质化的迭代升级极易形成口碑效应，对品牌实力开发商而言，更容易令产品成为整个片区乃至行业内的标杆，进而正面促进其更快的去化。
03写在最后即便如今莆田是改善的“当打之年”，但是，也并不是说刚需真的消失匿迹，而是莆田的刚需房早就被不断涌出的改善产品“掩埋”起来，被迫改善了！可以预见的是，接下来莆田的一手房市场，大户型会越发强势，户型越做越大的趋势几乎不可逆。
尽管今年一个又一个强有力的救世政策不断出台，首套房比例甚至已经降到史上最低的15%，但在买房上车的包袱不变的情况下，刚需每个月的还款压力也仍然很大，市场预期不见好的情况下，主城周边的远郊盘虽然靠低价可以一点点打开刚需市场，但是我们也并不建议真正的纯刚需入手远郊盘，因为，光是无配套、无好学区，就已经不是一个好的买房条件了！另外，以目前莆田楼市的形势来看，真正的刚需盘估计会越来越少，所以有合适的，不论是一手房还是二手房，请不要迟疑，且买且珍惜！如果有买房卖房需求的业主，也可以来后台联系我们哦～