近日，贝壳找房发布了关于北京“地铁房”的专题研究，对北京22条线路、329个地铁站点及2650个小区的分析发现：地铁房比非地铁房房价高出约26.7%。
根据贝壳找房发布的《2019上半年城市居住报告》显示，约79.7%的受调人群表示，交通是其选择小区时最关注的因素。
城市轨道交通具有节能、运量大、全天候、无污染（或少污染）又安全准时等特点，与此同时，城市轨道交通可提高沿线区域的交通可达性及居民的出行便捷性。
而地铁作为城市交通的重要组成部分，人们在择居时，往往会把是否靠近地铁站点作为重要的参考因素。
截至2018年底，北京地铁共有22条运营线路，主要分布在城六区，其中朝阳站点最多、有98座，其次是海淀74座、丰台61座以及西城53座（不完全统计），运营线路总长已达636.8公里。
贝壳找房方面称，地铁作为城市的动脉之一，除了通勤作用，也对沿线住宅产生溢价效应。
北京地铁房成交均价比非地铁房高出26.7%。
（距离地铁直线距离1公里内的“地铁房”，其他为“非地铁房”）以五环为分界线，价格区分明显，中心城区凭借着地理优势和丰富的资源，价格明显高于周边。
主城区中，北部站点价格指数（对成交均价进行归一化处理，使取值在0-100之间）普遍高于南部，西部普遍高于东部。
若是按线路来分，成交均价TOP3分别是2号线、4号线和西郊线。
2号线2019上半年地铁房成交均价约为103530元／平方米，4号线约为91483元／平方米。
2号线和4号线均价高的地方住要集中在核心区。
宣武门、前门、灵境胡同及西四等这几个站点均价高，主要是因为地理位置优越，资源丰富，以及有四合院等多重因素影响所致。
而西郊线主要是因为地铁沿线多山，环境好，质量佳，吸引了很多高圈层文化的人置业，尤其是巴沟的万柳商圈。
购房者除了关注地铁通勤情况，周边配套、楼盘品质、环境宜居度等等也是主要的考量因素。
相关研究人士表示，地铁房也可以聚成3大类：服务完善型、居住舒适型、环境宜居型。
研究发现，北京中心城区的地铁房配套丰富，吃喝玩乐一应俱全，偏向“服务完善”型；城区周边社区多为新型社区，楼龄新，户型设计年轻化，居住舒适性较高，偏向“居住舒适”型。
而五环外的地铁房，原生态景观居多，空气也更优质，环境宜居指数较高。
而随着北京地铁的大规模建设，预计到2022年底，其运营总里程将达到近1000公里，全站点通勤时长会进一步缩短，通勤效率也会进一步提升。
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