楼市正进入史无前例的政策宽松周期，继五一假期前天津、北京出台新政后，5月9日杭州和西安也出台了新政，并指向了市场最为关注的主题：放开限购。
5月9日早间，杭州宣布，在本市范围内购买住房，不再审核购房资格；同日中午，西安发布新政，同样宣布全面取消楼市限购！楼市调控放松潮已经悄然间掀起！至此，全国已仅剩5城未取消限购。
具体来看，截至目前，全国仍保留住房限购的省份或城市，除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。
中指研究院认为，未来，或有更多的城市加入优化限购政策的大军，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快；同时核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。
根据5月9日杭州发布的文件，共提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。
其中提出，明确全面取消住房限购，自政策发布之日起在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。
同时杭州提出，加强住房信贷支持。
对于购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的情形，新购住房的按揭贷款可按首套住房认定。
另外，杭州提出优化积分落户政策，在杭州取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。
此外，杭州指出，要优化公证摇号销售措施。
对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为，本次“杭七条”新政是继“3.14”杭五条新政之后又一重磅新政。
“全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。
根据中指监测数据显示，2024年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万方，新房热度持续下降。
基于此，杭州新房时隔近八年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。
”他指出。
在他看来，“限购的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。
一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。
购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。
”“另一层面，新房限购的全面取消，或进一步加剧市场分化，核心或优质板块的摇号难度将越来越大。
”他还补充道。
具体来看，优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高房企的销售效率。
而对于购房者来说，则将有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。
在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。
易居研究院研究总监严跃进则指出，“杭州是4月底中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对其他还有限购的城市具有较大启发。
杭州退出限购，对于后续市场的提振具有非常重要的作用。
”西安：新房价格保持13个月上涨，二手房“以价换量”同日午间，西安也发布政策，全面取消住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。
西安提到，支持房地产企业、经纪机构、金融机构合作建立“以旧换新”购房模式，对房产交易流程开展全链条优化；鼓励经纪机构分类合理降低经纪费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。
西安还提到，首次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于20%；结清首次公积金贷款后，再次使用公积金贷款购房的，首付比例不低于25%。
使用公积金贷款购买二手住房的，房屋建成年限不超过30年，贷款期限与房屋建成年限之和延长至不超过40年；此外，二孩及以上多子女家庭使用公积金贷款购房的，贷款最高额度在现行政策基础上提高至1.2倍。
事实上，2024年以来，各地房价仍然处在下跌通道，在全国70个大中城市中，西安却是少数新房价格在上涨的城市，二手房则在“以价换量”。
国家统计局发布的数据显示，最新的2024年3月份，全国70个大中城市共有57个城市新建商品住宅售价指数环比下降，2个城市持平，11个城市环比上涨。
其中，上海涨幅0.5%领跑，西安涨幅0.4%；拉长时间线来看，西安的涨幅虽不及上海，但这已是连续13个月保持上涨态势。
作为中国西部重要的中心城市，根据克而瑞数据，在新房市场端，2023年西安新房成交面积环比上涨17.38%，供应量环比上涨2.65%，整体供求结构保持稳定。
该机构数据显示，2023年年末，西安商品住宅均价达20251元/平方米，均价破2万；从2023年3月份开始，西安新房价格同比环比便持续上涨，至今已保持13个月。
新房房价上涨的背后，西安市场的房企销售、投资热度也较好。
根据中指研究院监测显示，西安TOP10房企2024年一季度实现总销售额超过267.1亿元，和去年TOP10企业销售额总额237.5亿相比不降反升。
2023年，西安TOP10房企实现总销售额超过1166亿元，TOP20房企总销售额1644亿元。
和去年TOP10企业销售额总额刚过千亿相比，2023年TOP10企业销售总额上涨百亿，行业集中度进一步加强。
市场投资方面，根据中指数据库监测，2024年一季度，西安房地产开发用地土拍揽得土地出让金255.16亿元，排名仅次于北京、杭州，位居全国第三。
二手房方面，根据诸葛数据研究中心数据，截至2024年第17周，西安二手房挂牌量共计13万套，较去年同期上升6.7%；2024年3月，西安市场情绪指数为-0.88，较上月下降0.04。
“短期内‘以价换量’的趋势难以改变，二手房短期价格上升动力不足。
”该机构指出。
本文源自焦点财经Focus