01政府报告2021年度规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
（摘自《2021年政府工作报告(全文) 》中国政府网 ）【关键词】降低、租赁、住房、税费【期待】您觉得应该怎么降呢？降哪个税费呢？02现行涉税政策出租住房● 开具增值税普通发票 ●● 开具增值税专用发票 ●出租非住房● 开具增值税普通发票 ●● 开具增值税专用发票 ●03现有税收优惠政策1. 国家税务总局公告2019年第4号：其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
（补充：政府工作报告，将小规模纳税人增值税起征点从月销售额10万元提高到15万元。
）2. 将免征教育费附加、地方教育附加、水利建设基金的范围，由现行按月纳税的月销售额或营业额不超过3万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过9万元）的缴纳义务人，扩大到按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人。
3. 个人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
（2019年1月1日至2021年12月31日）4.个人出租住房按4%的税率征收房产税。
房产税=不含增值税收入×税率5.个人出租住房免征城镇土地使用税。
（财税〔2008〕24号）6.对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。
（财税〔2008〕24号）7.对个人出租住房取得所得减按10%的税率征收，对个人出租非住房按照20%税率征收。
注：各地税局口径不完全一致，请以当地税务机关的要求为准。