近日，有媒体报道，南京万达广场因涉及一起房地产开发合同纠纷，被南京市中级人民法院强制执行1.19亿余元。
这是继万达地产集团被上海市第二中级人民法院强制执行10.87亿元后，万达集团旗下又一项目陷入执行危机。
这究竟是怎么回事？万达集团为何频繁成为被执行人？万达广场的经营状况又如何？据了解，本次执行案件的起因是南京万达广场与南京市江宁区住房和城乡建设局签订的《南京市江宁区万达广场项目土地出让合同》。
根据合同约定，南京万达广场承诺在2019年12月31日前完成该项目的建设，并在2020年1月1日起向江宁区住建局缴纳土地出让金的尾款，共计1.19亿余元。
然而，南京万达广场未能按期履行合同义务，导致江宁区住建局向法院申请强制执行。
南京市中级人民法院于2023年4月9日立案执行，4月16日对南京万达广场采取了查封、扣押、冻结财产等措施。
目前，该案件仍在执行中，南京万达广场是否能够及时履行执行义务，还有待观察。
值得注意的是，这并不是万达集团旗下项目首次被执行。
今年4月，万达地产集团因涉及广东河源的房地产项目，被上海市第二中级人民法院强制执行10.87亿元，成为失信被执行人，并被限制高消费。
此外，今年7月，大连万达集团、大连万达商业管理集团、湖州万达投资也被湖州市中级人民法院列为被执行人，执行标的3亿余元。
这些执行案件反映了万达集团在房地产领域的资金压力和风险。
据万达集团2022年年报显示，截至2022年底，万达集团总资产为1.05万亿元，总负债为6.5千亿元，资产负债率为61.9%。
其中，万达地产集团的总资产为4.4千亿元，总负债为3.6千亿元，资产负债率为81.8%。
万达地产集团的净利润为-11.6亿元，同比下降113.6%。
万达集团在房地产领域的困境，与其近年来的转型战略有关。
自2017年起，万达集团开始大规模出售旗下的房地产资产，包括万达商业、万达酒店、万达文化旅游城等，以降低债务和风险，转型为轻资产的商业管理和文化产业集团。
然而，这一转型并未取得预期的效果，万达集团的主营业务收入和利润均出现下滑，而且在新的领域面临着激烈的竞争和挑战。
以万达广场为例，作为万达集团的核心板块之一，万达广场的经营状况并不乐观。
据万达商业管理集团2022年年报显示，截至2022年底，万达广场累计开业473个，管理商业面积6556万平方米，同比增长11%。
然而，万达广场的收入为267.8亿元，同比下降9.5%；净利润为-23.6亿元，同比下降135.8%。
万达广场的经营受到了新冠疫情的影响，以及电商、社区商业等新兴业态的冲击。
万达广场的上市计划也遇到了困难。
万达商业管理集团已经三次递交港股IPO申请，但都没有通过聆讯，最近一次的申请已于今年4月失效。
根据对赌协议，如果万达商业管理集团不能在2023年底成功上市，将需要向上市前投资者支付约300亿元的股权回购款。
这无疑会给万达集团带来更大的资金压力。
综上所述，南京万达广场被执行1.19亿余元，只是万达集团在房地产领域的一个缩影。
万达集团在转型过程中，面临着多重困境和挑战，需要寻找新的突破和增长点，才能恢复往日的辉煌。
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