天津体育学院现在新天津人买房常提一个词：老破小。
80年代初，天津市在市郊新辟丁字沽、本溪路、北仓、密云路、长江道、天拖南、王顶堤、体院北、小海地、珠江道、万新村、真理道、建昌道等住宅区，这些，差不多就是现在人口中典型的“老破小”，其实在当时并不差，其中也有高端住宅区——体院北。
当时的新建居民区，房子大多是企业产权，分配给职工，但很多职工不愿意去，因为离市中心比较远，为了鼓励居民搬家出台规定，由市区迁入新住宅区，户口仍保持不变，凡属凭本、凭票证供应的物品，货源上均予保证。
但体院北与众不同。
体院北，南邻天津体育学院，东侧为卫津河和紫金山路，靠近天津宾馆和干部俱乐部，北侧为气象台路延长线，西侧为盐津公路，连接水上公园。
整块居住区域呈梯形，占地八十八公顷，居住建筑总面积为五十多万平方米。
体院北老照片当年体院北的设计师中，有一位叫杨龄仪，他的父亲是毕业于清华大学，美国哥伦比亚大学，担任东亚毛麻纺织厂经理的杨天受。
50年代初，杨龄仪从天津大学建筑系毕业，奔赴大西北参加兰州大学的初创。
在一次抬土劳动中扭了腰，这才回到天津。
体院北地处城市的上风区，规划时充分利用地形、地物，保留原有河湖绿地，将位于居住区中部原有的养鱼池和排水渠改造成公园，沿卫津河一侧有十米宽的绿带，沿三个湖的四周设环湖绿地，形成点、线、面相结合的绿化系统，树木浓密，空气清新，环境优美。
体院北划分为十二个形状各异、大小不一的生活单元——街坊。
近五万居民分布在八个街坊，每个街坊约有一千四百户、五千六百人。
四、五两个街坊有影剧院、百货商场、菜市场、照相馆、饭馆、新华书店、糖果烟酒店、小吃店，形成了一条商业步行街。
第七街坊集中设行政管理机构，第十二街坊设公园、文化馆、图书馆、青少年活动站。
其间有三所中学，三所小学，三个幼儿园，两个托儿所。
所以直到现在，体北的老住户还是习惯称不同街区为“几区”。
体院北体北户型设计也很有意思。
室内尽可能设吊柜、壁橱，窗台下面凹进处放上两层木板，便是一个小书架，单元的把角处或两室之间有衣帽间或小储藏室。
厕所扩大到两平米，内设淋浴用喷壶和小水箱。
体院北还有三幢华侨住宅，为公寓式四、五层楼房，有三种房型，每套单元均有独用厨房、卫生间和双阳台。
厨房内设煤气灶、排气罩、碗柜、洗菜盆、污水池等；卫生间有白瓷脸盆和玻璃钢浴盆。
每套单元内有壁橱、水表、电表、天然气表、门铃及信报箱。
厅室内为桔黄色彩色地面，灯具美观大方，冬季集中供暖。
体院北新建公共汽车站，13路公共汽车从佟楼延伸到体院北站，和平站至东风里的9路公共汽车也延伸至体院北。
体院北1985年，体院北美膳酒楼开业迎客。
这座饭店富丽豪华，主体两层，五间大小雅座与楼上楼下两大餐厅布局别致，可同时接待400名顾客就餐。
这里集各大菜系之精华，荟萃南北风味于一堂。
全国最佳面点师蒋文杰和青年烹饪名师于铁，潜心探索，研制出一系列创新菜点，有美膳海参、糟溜芙蓉卷、炸芝麻鱼片等二十八种炸烹菜，以及美膳龙须发菜、果酱龙须、龙眼包、金华银丝等十余种面点。
起士林大酒店与美膳酒楼毗邻相接，经营欧美大菜、俄式冷吃、法式西点及冷食、热饮等西餐，顾客除了来这吃饭，还可举办各种宴会、鸡尾酒会、冷餐会、茶点会。
体院北的高端延续至今，现在虽然房子旧了，但仍是高价地段。
体院北