仁恒江湾城业主集体涨价！燕子矶新城业主酝酿涨价！现在，板桥二手房也在组织涨价？？抱歉，一个“也”字似乎带了几分轻视。
说真的，板桥在南京不太起眼，每次有关宁芜铁路消息一出，板桥的心酸再次被拿出来放大。
一直到今年板桥拍出了年度最热地块（板块G14地块：191轮竞价！溢价率45%！），一针兴奋剂+近期南京多板块涨价，业主们的心态开始膨胀......01板桥业主膨胀！多少人愿意买单？这几天，在我们的网友群，板桥蹿上了话题榜。
起因是板桥金地自在城业主们呼吁：“二手房统一上调5000元/㎡！”“把假房源、压价中介赶出去！”消息一出，不少网友参与讨论：正方：“宁芜铁路要搬迁，以后8号线开建，涨价还是有可能的。
” “现在板桥价格亲民，单价不到3万门槛低。
”反方：“想钱想疯了！板桥哪来的自信！” “又吵又没发展，地铁遥遥无期......几乎是一潭死水......”说归谁，闹归闹，先把争议放一边，看看直观数据比打嘴仗强。
去年9月笔者也曾统计过板桥二手房数据，今天当我再次打开链家，真是不看不知道，一看......放风要涨价的金地自在城业主估计心凉了半截！从去年到现在，板块内的金地自在城、蓝光公园1号、朗诗绿色街区二手房均价不涨反降！另一边，宋都南郡国际南区、富力尚悦居、金域华府、和昌湾景二手房同去年相比微涨！宋都南郡国际北区以近6.3%的涨幅领涨板桥二手房，目前挂牌均价26093元/㎡，单价上涨1546元/㎡。
链家显示，今年该小区仅成交了2套，成交单价分别为25350、25834元/㎡。
但整体来看，板桥二手房冲3万/㎡？目前来看还是有一段距离......02膨胀的背后，有什么条件支撑？“谁给了板桥业主涨价的自信？”这个问题，我在文章开头已经有了回答：土拍的狂热+近期市场的火热。
昨天（5月20日），南京土拍又诞生一个板块地王——仙林湖地价刷新，延续了4月30日的土拍热度。
在4月30日的土拍上，板桥出尽了风头，谁也没能想到板桥一幅商住混合的G14地块能引起191轮疯狂竞价！溢价率高达45%！一跃成为今年市场热度最高的地块！据媒体爆料，此次板桥G14地块吸引了7家房企报名争夺，包括港龙、碧桂园、大名城、旭辉、宝能、新城、卓越等。
最终被宝能以最高限价27.1亿元摘得，自持租赁住房面积21200㎡，楼面价15253元/㎡！与当前“板桥地王”——宋都柏悦府15453元/㎡的楼面价相差无几，而宋都柏悦府自持租赁住房面积仅3000㎡，这么一看宝能板桥G14当属实质地王。
有业内人士分析指出，宁芜铁路外绕工程的确定，让长期受制于轨道交通缺失而价值被限制的板桥新城，焕发出了全新的市场价值，“多家报名、触顶最高限价并竞争产生总建面12%的自持租赁住房，这充分表明了房企对板桥新城的价值预期。
”这对于板桥人民而言无疑是一针兴奋剂！再看看今年的南京新房市场，肉眼可见的“热”。
江北核心区、迈皋桥、燕子矶、赛虹桥等多个板块捅破房价记录，老盘涨价加推、新房放风价破4冲5！——“你看我们大板桥，好歹也在主城，均价还不到3万，真是太划算了！”业主们一边眼红，一边为自己不值。
另外，配套利好加持。
在这一点上，几乎每个板块都在成长，要么交通、要么名校、要么商圈......只能说，地铁对于板桥太迫切了，所以每每有新进展都能兴奋一阵子。
不过说了太多年，如今不少人已经麻木了。
03城南最新房价金字塔鄙视像条食物链，是个绕不开的怪圈。
“我核心，你边缘！”“我有地铁，TA没有！”“我有名校，你们那太普通了！”......在鄙视已经变得公然、无畏的当下，我们不经意间可能经常听到类似的话术。
当你在置业顾问面前提起其他项目时，总有几个理由带有一点鄙视的味道。
板块与板块之间，项目与项目之间......放到整个城南来看，房价：南部新城>赛虹桥>铁心桥>西善桥>板桥的排序应该没有太大异议。
板桥处于房价金字塔底部无可非议，均价不到3万/㎡，也给了刚需一个上车的机会。
当你嫌弃配套不成熟的时候也应该有心理建设：万事俱备的话，会是这个价？价值规律摆在那：价格围绕价值上下波动。
目前板块的新房项目就这几个，预算有限的刚需想置业城南的话，可以抱走。
依靠紧邻河西的地理位置优势，未来的板桥能够成为传说中的“下一个奥南”，暂且等铁路搬迁、8号线开通才能见到曙光，可先行膨胀起来的“人心”，怕只是一厢情愿了。