今年以来，板桥消息不断，打破了以往的沉寂。
消息有好有坏，让板桥的业主，体验了一把过山车的感觉。
3月的古雄街道成立，板桥新城成为历史，之后，宁芜铁路搬迁、8号线传来利好消息！4月土拍，板桥地价一跃而至1.5万/㎡+2万多㎡的租赁面积，地价上的利好，刺激了业主，当晚直接喊涨5000元/㎡！7月，土拍双限政策之下，板桥歇火，两块地都是以1.1万/㎡，底价成交！今天，我来到板桥附近的中介实探，林林总总，聊了一下午，唯独一句话，印象深刻，“板桥这里的炒房时代，已经结束了。
”1、地价猛跌4000元/㎡！南京这里的投资客，难了！繁华渐散之后，将是一地寥落。
今年以来，板桥的地价，犹如过山车一样，跌宕起伏先是4月30日，板桥地价，像是坐上了火箭。
一幅商住地块，拍出191轮，楼面地价高达15253元/㎡！外加自持租赁住房面积21200㎡！（初步估算实际楼面地价近2万/㎡！）地价大幅上涨，沉寂许久的板桥，迎来利好，业主信心满满，当天晚上，紧急号召涨价！有业主在板桥房产交流群里号召，“板桥今天统一将二手房上调5000元/㎡！同意的接力。
”大家纷纷响应！图源朋友圈让人没想到的是，7月连续2场“双限”土拍，南京主城内的地块，几乎都是直接拍到最高限价，就连人才房面积，也竞争的不亦乐乎。
而板桥，却是突然爆冷，让人猝不及防！7月10日，板桥G30，底价成交，楼面地价1.1万/㎡，未来毛坯房价限制在2万/㎡！这样的楼面地价，与正方新城几乎一致。
7月15日，南京土拍，板桥，以及江宁滨江，底价成交，其中，板桥G37，楼面地价1.1万/㎡！未来毛坯房价限制在2万/㎡！地价直接降了4000元/㎡！房企们对待这块靠着河西的土地，态度和江宁滨江和正方新城一致：1万/㎡上下的楼面地价。
说起南京板桥，南京人太多话要说，宁芜铁路、梅钢，都是老大难！而板桥的发展的趋势，早在今年3月就显露出来。
雨花台区直接设立古雄街道，板桥新城，就此成为历史。
“新城”与“街道”，“管委会”与“街道办事处”，意义全然不同。
2、限售期满就挂牌！前期炒房客正在大量出货！那么，在板桥经历了上半年的跌宕起伏后，板块内二手房行情是什么样的呢？今天，我就来到板桥附近的二手房中介实探。
中介表示，“小区现在在卖的房子，基本上都是前期的投资客在卖。
2016年，和昌湾景开盘的时候，南京还没有限购，很多在弘阳家具城做生意的老板，成群结队的买，还有福建炒房团的人，都在这里疯狂买入，全都是买来投资的。
图源：岚小姐的下午茶现在有很多人，都是是等限售期一满就挂牌，抓紧卖出，毕竟，这里的房价涨势明眼人都能看出来，套现之后换到其他地方投资，像江北、紫东，哪里不比这好？”“像弘阳春上西江这个小区，2018年交付的房子，现在在卖的毛坯房一大堆，明摆着就是投资客在卖！”我不解地问道：“我看这些小区入住率挺高的啊，怎么会都是投资的？”“有人住并不代表是自己在住，你从外面看，阳台都晾着衣服，但其实大多是还是出租的。
这里的租金很便宜，2000块就能租个精装的3房。
”据诸葛找房显示，板桥另外几个小区，如弘阳春上西江，小区在售的二手房有99套！明发浦泰梦幻家小区，在售二手房有122套！3、板块二手房供应量太大！房价2年不涨反跌！在投资客大量抛售二手房的情况下，板桥很多小区二手房成交价几乎没有涨，甚至出现了不涨反跌的情况！建成年代较早，二手房市场交易基本成熟的金地自在城第二街区，今年6月二手房成交价基本在2.1万/㎡2017年，小区二手房成交价在2.2-2.5万/㎡！3年过去了，房价不涨反跌！弘阳春上西江，今年6月初成交了一套二手房，面积90㎡，总价180万，单价1.9万/㎡！去年4月，小区的二手房成交价就已经达到了2万/㎡。
和昌湾景，今年二手房成交价基本在2.2-2.4万/㎡。
去年这时候二手房成交价也在2.2-2.4万/㎡。
富力尚悦居，今年5月之后的成交价在2.5-2.7万/㎡。
去年这时候的价格也在2.4-2.7万/㎡。
4、新房去化惨淡！最惨开盘3个月，卖出不足1成！俗话说，二手房是楼市风向标，这也意味着，一个区域内，二手房市场的颓势会传导到新房市场。
板桥的二手房面对着大量供应，成交价难上涨的局面，而板块内的新房价格却要高于二手房，也就是没有“倒挂”，这也使得板块内新盘去化惨淡。
栖霞建设在板桥打造的星叶欢乐城，在售1-5号楼房源，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，销许均价25075-25668元/㎡，精装交付。
2.5万/㎡的精装价格，放在整个南京，都不算高，甚至算的上低价刚需盘。
但是，就是在这样一个靠近河西的板块，2.5万/㎡的精装价格，依旧卖不动！4月首开至今，推出了约740套房，3个多月，仅仅卖出30套，去化不足1成！或许，真的像中介所说，属于板桥的炒房时代已经结束了，但是并不代表板桥就此没落，至少，梅钢在搬迁，宁芜铁路在外绕，地铁8号线也会有的……况且，在很多板桥人民心里，这里的居住的舒适度和便利性是南京很多地方无法比拟的。
板桥目前已经有了富力星光里、花样年、吾悦广场（在建）等商业体，以后还将引进美国最大的仓储超市costco，还有金地力小等学校，各项配套都很成熟。