最近，买房君收到粉丝投稿，想要买一套首付70万，总价在150-250万的房子。
今天我们就来看看，在这个市场趋于冷静，众多楼盘开始分销、打折的南京，以150-250万的总价能买到什么样的房子。
01— 总价150-250万新房哪里买据不完全统计，目前南京总价在150-250万的在售楼盘共79个，江北、江宁、城北、城南、城东都有新房，但是基本都是90㎡以内的小户型。
有些楼盘因为热度不是特别高，首付基本在三成，甚至还会有一些购房优惠，具体楼盘信息见下图。
可以看到，如果你想住得更大，那位置就会更远，付出的通勤时间也就更长，比如大厂葛塘、龙潭等板块，这个预算可以选择100㎡以上的新房房源，但是项目距离主城太远，会更加适合地缘客。
所以不同的板块该怎么买，又适合哪些人，我们接下来就看一看具体分析。
比如在河西上班的人，如果不想做“江北人”，那板桥，就是主战场。
目前的板桥，凤汇壹品、星叶欢乐城都是2万出头的价格，最小户型75、89㎡，两盘都能够在板桥低总价上车，同样200万左右可以考虑的还有锦绣云麓、石林云城。
若是想要临近地铁，星叶欢乐城、锦绣云麓会比较合适，但若是希望配套成熟那宝能翡丽河滨、宋都柏悦府会是比较好的选择。
其实板桥的利好还挺多的，一方面，宁马城际的不断提档，板桥即将迎来属于自己的第一条地铁。
另外一边区域内吾悦广场、花生唐广场先后开业，板桥配套持续完善。
总体来说，冲着自驾到河西南真的很近的份上，买不起河西买一买板桥也是可以的。
要是在鼓楼、新街口上班的人群想做“江北人”，那买在桥北是很合适的。
桥北是江北最早发展的商业及居住区域，交通、商业等配套完善，非常适宜居住，并且它距离主城近。
桥北的滨江雅园住宅面积88㎡起，均价21525元/㎡，毛坯交付，总价170万起，预计2022年6月底就能交房。
江宁150-250万的房源主要集中在禄口、正方新城、滨江等板块，谷里、湖熟、淳化也有选择，但这些板块都有一个共同点，就是配套不算成熟并且出行主要还是依靠公交或者自驾。
但其中有一个板块配套比较成熟，那就是方山大学城板块。
地铁一号线构成方山大学城强有力的血脉，标志性商业文鼎广场，让这片土地燃起烟火气。
伟星万科四季光年就位于江宁主城，距离地铁1号线中国药科大学站1.2公里，可以说是主城地铁盘。
项目自带2.3万方商业街，服务于周边的居民和师生，满足板块日常购物需求。
至于主要在城北区域活动的买房人，新尧新城配套成熟，只是轨道交通和兴智科创新城一样，都在建设当中，适合开车出行的人群。
如果新尧新城和兴智科创新城都没把握住，那接下来的选择就还剩下栖霞山了。
02—配套完善，交通便利“老破小”也真香事实证明除了新房，也不是所有人都不能接受“老破小”，毕竟配套齐全，家门口就是地铁，未来转手，也不愁接盘侠。
主城大部分都是“老破小”，比如秦淮河、鼓楼，以“老破小”的成交旺地南湖为例，板块内目前有着大量的，单价在3.1-3.8万/㎡的小户型二手房，这些二手房的最大的优势就是配套完善，楼下就是商业，出门就是地铁，生活极为便利。
以随便选择的，位于南湖的莫愁新村的二手房为例，莫愁新村挂牌价在32904元/㎡，成交价在3.3万元/㎡左右，最短成交周期在13天。
此外周边的拓园、蓓蕾村 东升村等小区，在过去的半年里都有一定的成交量。
这在下半年二手房市场趋于冷静的南京，南湖的二手房表现可以说是可圈可点了。
在莫愁新村，总价约180万能买到一套建筑面积约52.19㎡的两室一厅一卫户型，虽然户型一般，但是能够满足基本的生活起居。
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