伴随着夏天的来了，东莞的房地产市场最近真是“热到爆炸”！（相关链接：这个城市5月房价涨幅全国第一，超越深圳！谁给的勇气？）6月3日，东莞的土拍大战再度开启。
一宗位于滨海湾片区厚街镇的商住用地，被13家房企举牌71轮成交。
竞得者为卓越集团，拿地总价超过17个亿，可售楼面价为16992元/㎡，溢价85%。
面粉贵过面包的房地产戏码，在东莞再度上演。
地块成交界面截图厚街地块：有湖景、学校资源，但并不便宜从挂牌文件来看，这一地块的起拍价虽然不高，但是有较多的配建。
如果按照可售楼面价计算的话，起始价就已经超过9100元/㎡了。
地块起拍总价9.2亿元，起始楼面价为9143元/平。
本宗地采用“ 最高限价+终次报价”的方式确定竞得人，同时还需配建5405平的安居房面积和17500平的征地拆迁物业给环冈社区居民委员会，交付标准为毛坯房。
厚街地块挂牌条件从位置上看，其实厚街地块并没有多大的突出之处，除了周边有个中学之外，还有两所职业学院。
不过地块紧邻学府路和湖景大道，道路交通还是非常方便的。
地块位置图如果将视野范围再扩大一点，这一地块还有一点景观的优势。
那就是紧邻横岗水库，高层部分有望能够得到水景资源。
地块全景图短短3个月，地价上涨30%！其实，厚街在土地市场上供地一直不多，今年有2宗地块已经算是不错了。
只不过3月份成交的地块，楼面地价才12614元/㎡，被佳兆业拿下。
到了6月份，楼面价就已经达到16992元/㎡，短短不到3个月，增长超30%！要知道，这两宗地块其实距离就2公里，是妥妥的同片区地块。
厚街：土地供应并不多房价才1.9万，拿地就1.7万，可怎么玩？厚街的房价其实在东莞不算最贵的，毕竟虎门、长安都已经3万多，南城、凤岗亦然。
在新房市场上，厚街地块周边的别墅均价2.5万，高层售价为1.9万。
但是由于厚街地块出让不多，因此新房的楼盘比较少，以二手市场为主。
厚街新房价格地图从二手房市场来看，靠近地铁站的万科金域国际、万达公馆、卓越维港等小区，价格都已经超过2万。
但是地块离地铁站还比较远，附近的小区大都在1.7-1.8万之间。
厚街二手房情况由此可见，卓越集团以1.7万的楼面价拿地，但是现在的房价也才1.7-1.9万，真的是拿贵了。
在房地产开发中，除了地价之外，即使是毛坯房交付，还需要增加4000元/㎡以上的建设成本。
这样算下来，这个地块的项目只有卖到2万以上，才能够不亏。
为什么是厚街？东莞厚街，其实大家并不陌生。
厚街作为以家具而闻名的制造业镇区，在东莞属于比较发达的镇区。
繁华的厚街会展中心，人群车流熙熙攘攘，体现了东莞这座城市的活力。
繁华的厚街会展中心在最新的东莞城市规划中，厚街属于滨海片区，与虎门、长安同属于一个片区。
厚街又紧邻城区，与南城区就隔着一个水濂山。
因此，较强的经济和地理位置，让房地产开发商对此颇有好感。
厚街在东莞城市规划中属于滨海片区除此之外，在东莞目前开通的唯一地铁线2号线中，厚街拥有陈屋、珊美、展览中心3个地铁站。
通过地铁，厚街人能够一站到达主城区，也能一站到达虎门高铁站。
因此，轨道交通也是厚街的一大优势。
东莞唯一地铁线：2号线房价还要涨吗？说道最后，我们还是要说道房价身上。
地理位置如此优越，楼面地价如此之高，那么房价还会涨吗？我觉得，应该还是会的，主要有以下原因：从供应角度看，卓越集团高价拿地，必须卖出高价才能够保障盈利。
从需求角度看，厚街地处滨海片区，能够吸引较多的投资客，估计有很多深圳人买。
从政府角度看，地价这么贵，也会批准更高的预售价，毕竟地价是自己设定的。
总而言之，这次土拍或许是一次开发商冒进投资的行为，但是也侧面反映了厚街的价值。
当长安、虎门的楼盘都已经冲上3万，奔向4万的时候，厚街还不足2万。
未来，可能会逐步向更高的价格突破。
让我们拭目以待。
中国的房价：真的越来越高最后，你认为东莞厚街房价还会涨吗？ 你认为东莞厚街房价还会涨吗？ 单选 0人 0% 会涨 0人 0% 不会涨 0人 0% 我只是来围观的 投票