近期，天湖城成交了一套138平的大三房，成交总价仅370W，单价算下来只要2.6W+。
虽然这套房源是低楼层的，但这样的价格已经足够便宜，这个价格已经与2018年底最低位的价格持平。
天湖城本身的地段十分优越，为何也会遭遇价格困境呢？这主要有如下三个原因：1.双十海附片区的学区及地铁优势，对于海沧南其他区域形成了虹吸效应。
双十海附是目前海沧最好的学校，并且海沧湾公园站也是一站直达岛内核心区，这也使得海沧南其他区域的业主纷纷卖出置换到双十海附片区。
实际上除了天湖城外，未来海岸片区和海沧生活区的价格这几年都非常低迷，大把3W以下的次新房，天湖城的下跌并不是个例。
2.海沧CBD新盘的压制。
近期双十海附东屿校区的消息一出，也意味着海沧CBD板块未来大概率也是读双十海附。
而海沧CBD的地段本身是海沧南最好的，因此海沧中心TOD和建发缦云这两个新盘未来也大概率会是海沧南的价格天花板。
而海沧中心TOD的放风价，比4.7W的限价还会便宜一些，比目前桥南的二手房大概率也更便宜，这就等于把海沧的价格天花板给固定住了。
并且由于海沧中心TOD本身性价比极高，也激发了很多置换需求。
天湖城130多平做三房的户型，在现在已经显得落后了。
在抛压增大的情况下，价格自然难有起色。
3.海沧与集美发展的此消彼长。
近几年，集美的发展势头非常猛，不仅有源源不断的青年人口涌入，并且商业配套发展的非常好，世茂广场、IOI MALL、云城万科里等商圈不仅人流量非常大，而且进驻了非常多的好品牌。
相比之下，海沧一方面对青年人口的吸引力不如集美，另一方面在商业配套上确实落后于集美。
因此在需求上来说，海沧南目前的二手房确实不如集美的二手房需求旺盛。
但需要注意的是，天湖城自身的优点也是很明显的：天湖城所处的位置紧邻海沧行政中心，与阿罗海仅一路之隔，是海沧南的C位。
天湖城无论是自驾，还是乘坐地铁，进岛都十分快捷。
天湖城对口的厦外海沧附属虽然成绩不如北附和双十海附，但成绩放在岛外仍属于第一梯队，与集美中学相当。
去年中考厦外海沧共有5名考生进入一双本部，与同一滨海并列岛外第一，普高录取率达70%。
小区周边底商发达，人气旺盛，配套很成熟。
总体来说，该板块的居住属性还是挺强的。
2.6W+的价格，放在岛外其他区域，其实选择并不多，同等价位也很难找到一个学区或地段更好的板块。
天湖城目前的价格，其实有点过度低估了。
如果从自住的角度看，天湖城目前的价格可谓便宜大碗，非常适合刚需上车。
而对于二手房东来说，现在低位割肉也并不划算，明年市场回暖后才是更合适的卖出时机。