近期，楼市政策暖风频吹，各地纷纷开启救市模式，冰冻已久的楼市一夜之间热闹了起来。
中介、置业顾问们在朋友圈开启傲娇模式，有人开始大喊房子不愁卖，有些楼盘悄悄收回了折扣，有些楼盘声称马上涨价，以至于不少购房者又开始恐慌起来。
“风云武汉”以过来人的身份郑重提醒大家：房子该买就买，但千万不要饥不择食，一旦买错，就将万劫不复。
那么，当下买房要警惕哪些大坑呢？今天，“风云武汉”就跟大家详细聊一聊这个话题。
1 停工烂尾在所有的楼市问题中，业主最不能承受的就是停工烂尾。
一旦买了烂尾的房子，对一个家庭来说就是毁灭性打击。
目前，资本市场上爆雷的开发商比比皆是，其中不乏一些头部房企，比如恒大、融创、华夏幸福、正荣、佳兆业、泰禾等。
一些在资本市场尚未爆雷的开发商，也纷纷加入了停工的队伍，比如绿地、美好、万达等。
某停工烂尾的楼盘这些“爆雷”的开发商，如今都面临着两难的境地：保还债还是保交楼？为了做出漂亮的财务报表、提升信用评级、继续在资本市场融资，在债主和业主之间，可想而知他们会做出何种选择。
要判断一家开发商资金链紧不紧张并不难，一是看它有没有降价，二是看它有没有裁员。
如果一家又是降价又是裁员，那资金链多半是出问题了。
比如，从去年开始我就反复提醒大家要警惕融创、正荣、绿地等开发商，不知道有多少人因此避雷了。
2 粗制滥造粗制滥造是楼市老生常谈的话题。
前几年，行情好的时候，再烂的房子也不愁卖，所以开发商根本没有动力造好房子。
为了获得高溢价，一些楼盘强行捆绑精装修。
这些精装修最终全被外包了出去，一些项目经过层层外包之后，价格被压到无以复加，最后只能请马路上的草台班子施工。
以至于楼市频频出现“双面胶贴瓷砖”、“小太阳烘墙面”、“纸糊开关”等令人啼笑皆非的闹剧。
汉南某楼盘双面胶贴瓷砖汉阳某楼盘“小太阳”烘渗水墙面黄陂某楼盘纸糊开关从去年开始，楼市的“粗制滥造”又有新创新。
一些资金链紧张的开发商，由于不能按期交付，又不愿意赔付违约金，索性发明了“现状交付”。
所谓“现状交付”，就是做成什么样就交什么样，哪怕是个半成品。
如果业主有意见，就拿车位来抵扣或者充10年物业费。
光谷东某楼盘“现状交付”现场业主对这种情况也无可奈何，如果不收房，那么房子可能烂尾，“现状交付”至少能保住房子，两权相害取其轻，于是便同意“现状交付”。
3 降价降价反映的是房产贬值的问题。
降价本身是一种正常的市场行为，但由于房屋是大宗消费，涉及的金额非常高，所以一旦降价，对于前期业主来说，就意味着资产严重缩水。
如今的市场，十个楼盘里面有八个都在打折促销，如果你刚买完第二天，开发商就降价，那你就妥妥地成了接盘侠。
要想避免这种情况出现，购房者一定要注意鉴别一种情况：逼签。
所谓“逼签”，就是置业顾问用各种话术逼迫你尽快签约。
往往购房者第一次去售楼部，置业顾问就会想方设法让你交认筹金，然后是定金，再是首付。
一定要注意，除了认筹金外，其他的钱只要交了就不会退了，哪怕事后你发现楼盘有重大不利因素，开发商存在违规卖房的情况，这个钱你也很难要回来了。
购房者还要注意另一种情况：该给的折扣有没有给你？如今的楼市，折扣满天飞，导致购房者根本不知道底价到底是多少，你以为的“底裤价”很可能只是“接盘价”。
某签约群里开发商经理声称的“底裤价”那么如何知道真实价格呢？一是问之前成交的业主，但问题是很多业主被要求签了“保密协议”；二是问良心中介，问题是很多中介不愿意给你抖底。
光谷东某楼盘保密协议在此友情提醒：如果实在担心自己被割韭菜，可以提前问问“风云武汉”，如果知道内情，我将毫无保留地告诉各位，但只能是私下告知不能公开，因为这事儿太敏感。
4 重大不利因素其实，房管局有明确要求：每个楼盘在销售前必须公示不利因素。
一般而言，不利因素会被放在售楼部的角落里，很多购房者根本不会注意到。
另外，在签购房合同时，也会出示不利因素，但几乎没有购房者会仔细阅读里面的条款。
不利因素尚且如此遮遮掩掩，那些重大不利因素就更不用说了。
什么是重大不利因素呢？这里举两个例子：垃圾焚烧厂和高铁。
最近几年，造成风波最大的纠纷一个是垃圾焚烧厂，另一个就是高铁。
垃圾焚烧厂导致的是空气污染，高铁导致的是噪音污染。
这两个因素对居住舒适度都有着致命打击，对房价也有着巨大影响。
目前市场上不少热销楼盘依然存在这两个不利因素，尤其是高铁，由于一些高铁尚未修建，很多人都不知情，糊里糊涂就买了“高铁房”，等到意识到的时候为时已晚。
5 不利设计不利设计是所有买房大坑里面最难提防的，下面举几个实例。
第一个是腰线层。
江夏某楼盘的业主收房时发现阳台窗户特别小，与当初看的样板间完全不一致。
小到什么程度呢？乍一看，还以为是卫生间窗户。
江夏某楼盘腰线层上的阳台阳台窗户为什么这么小呢？原来开发商在建筑的外立面设计了多层腰际线，每一层腰际线会影响上下两户人家，位于腰际线上的户型，由于美化建筑立面的要求，阳台被钢筋水泥封了起来。
第二个是设备墙。
白沙洲某楼盘的部分业主收房时发现，自己家的阳台被一面墙遮住了一半，严重影响采光。
白沙洲某楼盘的设备墙从上图可以清楚看到，1单元的阳台外有一面“遮丑墙”，而同样户型的2单元则没有。
正是这面“遮丑墙”导致1单元的采光受到极大影响。
而当得知这面墙的真实用途后，业主更加崩溃：这面墙其实是“设备墙”，墙体用以安放邻居家的空调机箱以及下水道、排气管。
结果就是，这个设计不仅影响了他家的阳台和客厅采光，还要忍受邻居家空调的废气噪音。
第三个是电梯噪音。
卧室靠着电梯，是一个非常普遍的不利设计。
如果买了这样的户型，基本上一天24小时不得安宁，尤其是夜间噪音，简直能让人发疯。
其实，要想知道卧室是否靠着电梯非常容易，买房前看看总平图即可，在总平图上，各种结构、设备都有专门标志，一目了然，没有尔虞我诈，置业顾问也少费口舌。
总平图实例但问题是很多开发商不会提供总平图，给购房者看的都是润色后的户型图。
在户型图上，只能看到房内情况，房外情况一概不知。
另外，很多购房者都是买房小白，即便把总平图提供给他们，他们也看不出什么名堂。
关于不利设计，案例实在太多，不再一一赘述。
6 垃圾物业用一句话来形容如今的物业问题就是：旧问题堆积如山，新问题层出不穷。
物业与业主的矛盾愈演愈烈，已经到了不得不治理的地步。
比如，后湖某小区的架空层被人做成了豪华“会所”，而这些架空层本来应该作为业主的休闲活动场所。
架空层被做成 “会所” 架空层被做成 “会所”按理说，物业好不好，业主心知肚明，如果对物业不满意，换掉就是。
然而，物业不是你想换想换就能换的，这些物业公司长年盘踞在小区，干着躺着赚钱的生意，想让他们走比登天还难。
比如，光谷某小区在换物业过程中，发生过业委会成员上班途中被殴打、车子被砸、人被跟踪等恶性事件。
江岸区某小区在宣布与原物业终止合同之后，新物业整整三年都没能顺利入场。
在召开业主大会时，投票箱甚至被亲物业的业主现场砸毁。
近几年，武汉新交付的小区又开始流行天价物业费，物业费都按照五星级标准收费，服务质量却连一星都够不上，很多小区因为前期物业问题被搞得鸡犬不宁。
所以，买房前一定要考察一下它的前期物业，一个垃圾物业不仅严重影响幸福指数，而且对房价也是致命打击。
7 天价停车费停车费本来应该是交付之后才会讨论的事情，但现在很多楼盘在卖房的时候就会逼迫业主签署物业合同，合同中往往会提前约定天价停车费。
据“风云武汉”所知，目前武汉已有多个楼盘在购房时就在合同中约定1000+元/月的停车费。
那么，遇到这种霸王行为怎么办呢？没有办法。
因为你要是不签，房子就不卖给你，格式合同不会因为你一个人而改变。
“风云武汉”在此提醒大家：如果承受不了天价停车费，索性就换一个楼盘购买。
现在是买方市场，不用惯着开发商。
8 虚假宣传虚假宣传问题千千万万，但“风云武汉”最想讲的是虚假学区问题。
房管局有明文规定，禁止拿学区炒作楼盘。
所以，如果你看到开发商的宣传中有类似“学区”、“对口”这样的字眼，全都是违规的。
之所以要严禁宣传学区，最主要的原因是：新房根本没有学区一说。
一个楼盘只有等到交付之后才会划定社区，然后再由社区再根据周边生源情况划分学区。
这里面有一种特殊情况：开发商自己引进学校。
这时要看引进的学校是私立还是公立，如果是私立学校，压根就不属于“学区房”的范畴；如果是公立学校，建好之后要无偿交给教育局统一管理，只能说楼盘对口的概率大，但也不是绝对的。
这两年，由于过度宣传学区房造成的纠纷时有发生，最典型的就是东西湖的“北京师范大学武汉学校”，之前详细讨论过，不再赘述。
被抹去的“北京师范大学武汉学校”后记以上就是“风云武汉”总结的当下买房8个大坑，一定要明白，楼市的坑绝不仅仅只有这8个。
“风云武汉”在此提醒各位购房者：买房是大事，一定要精挑细选，尤其是在“救市”的背景下，置业顾问或者中介会利用购房者的恐慌情绪，把一些有问题的房子卖给购房者，所以一定要学会甄别。
就在刚刚，“风云武汉”刷到一条视频，说是某头部大V把还建房当商品房推荐给粉丝，还把某停工烂尾六个月的楼盘推给粉丝购买。
试想，那些因为误信了大V的推荐买而了还建房、烂尾楼的业主，该是何等的愤怒和绝望！这说明在“利益至上”的当下，有些人为了钱已经没有底线了。
最后友情提醒：如果各位有购房需求，可以免费咨询“风云武汉”提前排雷；如果实在不放心，也可以邀请“风云武汉”带看。
“风云武汉”一直以来的宗旨是：只推荐好房子。
另外，如果有二手房交易需求（无论买房还是卖房），也可找“风云武汉”推荐良心中介。