乐居新媒体 任时建 发自南昌近日，一份“通源·新建城内部员工团购房销售优惠的函”在网友群流传。
根据这份函，为促进“新建城”住宅的去化，解决部分企业员工住房困难问题，确保企业健康稳定发展，于是拟对公司各股东单位内部员工进行团购房销售。
销售的房源为，A2地块1/2/6/7/8号楼，产品面积为89㎡三房两厅一卫、111㎡三房两厅两卫和119㎡四房两厅两卫；A8地块15/16号楼，产品面积为98㎡三房两厅一卫、124-126㎡三房两厅两卫，毛坯交付，2023年12月31日前可交契税。
团购价格为整体均价6600元/㎡（一房一价），且每套房赠送一个地下车位。
另外在10月8日前签约，额外优惠2%；10月14日前签约，额外优惠1%；10月24日前签约，额外优惠0.5%。
同时还能享受新建区阶段购房补贴及契税补贴，以及江西赣州银行为本次内部员工团购提供的贷款优惠。
每个员工仅有一个购买资格，网签前可享有一次更名权。
这份函中也贴上了新建城团购房价格计算表。
如果在10月8日前签约，那么折合单价可以做到5680.48元/㎡。
二手房挂牌价的7折新建城内部团购价格一出，瞬间引发了南昌网友热议。
最新的楼盘动态显示，新建城目前少量住宅在售，A2地块6、7#高层，B610#高层(准现房)，30F，2梯4户，户型建面约89、110㎡，毛坯均价8000元/㎡。
翻阅该项目的历史房价记录，曾在2020年8月对外报价达到11000元/㎡。
贝壳网显示，通源新建城最新的挂牌均价为8088元/㎡，近三条的成交记录上看，二手房成交单价在7000-7300元/㎡之间。
照此计算，5680.48元/㎡相当于二手房挂牌价的7折。
而这样的价格，也给了周边新楼盘极大的销售压力。
2021年1月，江西省文锦置业有限公司以9.39亿元竞得169.56亩地，成交楼面价3196元/㎡，宗地内须配建一座不低于1.6万方现代化文化演艺中心和一座文化企业总部大楼；2021年6月，江西万科益达置业投资有限公司以4.01亿元竞得46.52亩地，溢价率59.63%，楼面价约4973元/㎡；苏州启茂置业有限公司以5.25亿元竞得62.28亩地，溢价率62.12%，楼面价约5058元/㎡。
可见，新建城的团购价格已经逼近周边项目的楼面价，这些项目面对如此价格，恐怕“哭晕了”。
296套房源“被查封或被限制销售的房产”据了解，新建城项目的开发商为江西省通源地产集团有限公司，企查查显示，该公司由江西省通源企业管理集团有限公司持股52%、江西省交通工程集团有限公司持股35%、江西省交通工程集团投资有限公司持股13%。
新建区房管局系统显示，新建城二期已拿到住宅预售5597套，目前可售套数653套；商业预售633套，可售套数556套；写字楼预售2095套，可售套数1527套。
而住宅部分的可售房源，主要为团购房源。
据梳理，网传的团购房源合计479套房源可售。
不过，有296套房源的状态为“被查封或被限制销售的房产”，主要是A2-8栋、A8-15栋、A8-16栋。
另外，从预售的一房一价来看，A2-1栋、A2-2栋剩余房源的价格在6821元/㎡至7921元/㎡之间A2-7栋、A2-8栋、A8-15栋、A8-16栋的预售一房一价在10000-11722元/㎡左右。
指标费卷土重来？事实上，这也不是新建城的首次团购。
百度搜索“新建城团购房指标费”，其中显示“新建成团购每平米售价在3700元左右，指标费在30万左右”。
另外新建城团购房转让过程中，由于房价上涨，也发生过“毁约”争议。
援引江西广播电视台，周先生是2015年通过亲戚介绍，购买了南昌市新建区某学校的团购商品房，房子位于南昌市新建城，随后他付清楼盘开发商30多万房款，以及原房主的转让购房指标费6万元。
2018年交房后，他又花了20万装修，目前已入住。
不过，随后原房主觉得这个房子涨价了，从30多万涨到了100万，不想卖了，想按照合同进行毁约赔偿周先生10万元，周先生不同意，由此产生纠纷。
另外在2020年，有网友称南昌市新建区新建城团购房A3地块1、2、4、6栋一直没建，预购款2016年就交了，过了几年一直没有解决。
新建区“五型”办：经了解，“新建城A3地块”项目于2016年6月办理了土地使用权证，目前该项目报建手续已办理完毕。
但因该地块有部分土地属于湾里，导致土地迟迟没有交付，所以该地块1、2、4、6栋楼一直未能动工建设。
目前新建区已和湾里对接，将尽快解决该地块移交问题，争取该项目早日开工建设。
不过这些团购都发生在2016年之前。
按照此次网传的新建城内部团购文件，网签前可享有一次更名权，也许指标费又将卷土重来。