按照现在的城市建设，大部分开发商都是在城市边缘区建设土地。这个时候，购房者购买的新房，大多都是比较偏的。所以很多购房者在购房时会选择购买二手房。他们可以选择适合自己的地区。但是买二手房的时候，购房者要知道买二手房的流程是什么？
一、买二手房流程-找到房子，看看房子这种看房的事情，看购房者个人喜好和自身情况。他们可以在网上找房子，也可以通过线下中介。无论购房者如何找房，建议关注房屋产权。
二、买二手房流程-产权审查买房前，买受人要了解房屋的整体状况和产权情况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。还可以查看相关凭证，如购房发票、契税发票等。，买房时，作为确认房屋所有权的佐证。
三、买二手房流程-检查文件查验证件时，买卖双方持房产证，查验房产权属及是否抵押。建议购房者不要小看这一步，搞清楚产权问题，这是关于房屋归属的大事。
四、买二手房流程-确定产权然后支付押金1.如果二手房的卖方还在还贷，买方必须先支付赎回款或点对点房贷，再支付定金。
2.如果卖家不再还房款，可以交定金。一般来说，定金支付后会签订预售合同。示范文本可从市房管局网站下载。合同至少要明确产权、地址、交易金额、交付时间、交付时间、谁来缴税、违约金、违约责任等。
五、买二手房流程-签订正式合同在签订正式的二手房买卖合同时，可以从当地房管局官网下载合同样本，双方均可修改。签订合同前，需要注意的是，如果物业有共有人，共有人要一起签字，避免共有人不同意出售，导致交易失败。
六、买二手房流程-买方处理抵押贷款如果买家不一次性付款，需要去银行办理按揭贷款。向银行申请贷款，买卖双方必须出示身份证原件、结婚证、户口本、收入证明、银行流水、买卖合同。由于贷款额度可能不如预期，买家需要做好多付首付的准备，否则怕交易失败导致违约。
七、买二手房流程-转移交付前，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续，缴纳税费。买卖双方需要携带身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。一般来说，买家收到收据后，可以要求银行出具之前指定的定金。取得房产证后，买方返回银行抵押房产，银行将余款支付给卖方，买方每月按时还贷。
八、买二手房流程-交出房子房屋交付通常涉及物业、水、电、有线电视、煤气等的交付。如果物业有家具，需要核实卖家是否需要更换或拆除。水电交接，要去管理处，水务局，有线电视台，供电局等。双方要准备好房产证、身份证等复印件。
交割和购买买二手房的流程比买新房复杂。买房不是一朝一夕的事。从实际签订合同的意向来看，交易的时间间隔比较长，尤其是出现贷款问题。定金交了之后，也不能保证房子不会有任何变数。为了安全起见，买受人在签订买卖合同前也要对房屋产权进行调查，然后再交首付。
