有网友说：菏泽应做大中心城区，带动卫星城，建成四省边界最大的中心城市，设立郓州市、单州市、曹城市等。
今天小编想说的是菏泽单县，所有撤县设市的县级市必然经历房价动荡！而且是大动荡，比拆迁还要浩浩荡荡！最主要的是，单县的房价在菏泽市7县4区里面基本上是最高的。
价格来自于需求或许是应了一句话：一二线城市限涨，三四线城市限跌，而单县正是政府希望房产的经济能够带动整个区域的经济。
山东菏泽单县大概有三十多个楼盘在售中，目前整个县城的均价在5100元/平方米左右，一旦达到设市的条件，单县土地将会增加供应，2020年目前全年预期最多新增供应5-7个楼盘。
单县人口多，在外地务工做生意人的也多，造就了一旦手里有钱、很快会就回老家县城买房，需求旺盛，造成单县楼市供不应求的局面。
而且随着单县城市设施的逐渐完善，开发区的逐渐崛起，单县再也不是想买房就买房的时代了。
所以，单县未来的房价可能还会涨，且还会存在大涨小跌的规律。
但是弱的城市一定不会涨，需求没了还怎么涨？如果涨也是通货膨胀的字面意思。
但是，作为买房的人一定要踩到这条大涨小跌曲线的谷底，这也就是房产半投资属性的重要之处。
因为一个涨幅透支的可能就是你10多年的努力。
单县“撤县设市”2019年的9月17日，省委、省政府利用一天时间在菏泽单县召开乡村振兴调度推进工作会议。
3月17日，距离上次会议半年之后，2020年菏泽市民政工作暨兜底保障工作会议召开中提到：在专项社会事务管理上，区域地名方面，推进单县撤县设市，推动打造次中心城市，加快县、乡级区域调整，优化城镇布局，激发城市发展内生动力。
从财政经济来看，设市对于单县来说绝对是个机遇，毕竟 市可以开证并使用城市维护建设税，而县不可以； 招商引资时，市或市辖区往往可以获得更多的资源或资金的安排。
从目前的撤县设市/区可以看出，人口和经济水平包括财政收入和GDP往往是基础，县域经济发达，区域内城镇化比例较高的县往往拥有更多的可能性，但是也并不单以GDP论英雄，更加重视对周边的带动和辐射能力。
“撤县设市”或者“撤县设区”往往意味着城市化进程的加快和城市量级的提升，对当地的房地产行业或许是利好，房企应对这些撤县设市/区的城市保持一定的关注。
土地成本提高房地产商追求高利润。
这本无可厚非，企业追求利润是正常的。
只要市场能接受，房地产商一定会尽可能提高售价。
有些媒体和个人对房地产暴利进行谴责，这是于事无补的，除非供过于求，房地产商才会被迫降价。
而且从图中我们可以看出牡丹区住宅用地价格领跑全市，单县则是名列第三，从历年价格走势上看，单县一直在持续上涨呢（2020年未拍出显示为0），虽然地价不完全决定房价，但是也能从侧面反映出单县房地产市场火爆。