最近，我们团队再次奔赴跑盘现场。
跑的哪里呢？房山。
熟悉我们的粉丝都知道，团队成员乐神就是一枚纯正的房山土著，想像一下：每天从房山的家出发到望京的公司，掉角来回通勤时间多达5个小时，再次感叹：乐神，坚强！再看看我们，不就挤个地铁，不就一个小时车程，和乐神比比简直就是小虾米！上篇：浅析房山的配套乐神的故事告诉我们，通勤可能是横亘在我们置业房山的首个难题。
那么，究竟在哪儿上班的人适合房山置业？想看清楚这点，我们先看看房山的北京各区的交通情况。
》》》有车族老司机们常走的路大致有这几条：京港澳高速（人气王）、京深、京周路、京良路、京昆路等高速公路再加之六环路、五环路，可以将司机们输送到丰台、大兴、石景山等里地理临近的区域，以及像乐神这样在望京区域工作，或者其他大型工作区的朋友们。
》》》无车族坐地铁：目前房山区开通了地铁房山线& 燕房线，其中呢，房山线作为唯一 一条连接城里的地铁线儿，缩短着无车人士的进城成本，再有就是，该线还向北延伸至丰益桥南，届时将会与9、 10、 16号线完成换成，预计是2019年年底通车。
坐公交：前往房山跑盘时，我铁了心地要感受一把房山的公交路网，然后悲剧了。
不多说，先看看我拍的部分公交图。
除了区域交通的便捷与否，我也比较关心房山的商圈分布，毕竟这些直接关系到生活品质、生活便利等。
目前在房山人们比较的认可的商圈配套有：万科长阳半岛广场、拱辰家乐福、昊天华冠天地、良乡大学城附近、首创奥特莱斯，绿地缤纷城、胜茂广场等等。
这些商业覆盖着房山人口密集地带，能在很大程度上让房山群众“逛街不再进市区”，甚至还吸引了许多城里人来这消费。
此外呢，房山那连绵的山脉还占据着不小的环境优势，怪不得乐神会骄傲的直呼：我是大山的子女哟！最后我想说，房山的碱性水质一直被人们诟病，不过现在部分楼盘表示项目使用南水北调的水，如此一来，倒是好点儿。
下篇：房山的房真不是三两万的生意之前，我和同事们就曾讨论过‘如果只看价格，哪个区域普遍不高’这个问题，结果房山就被自动默认在其中之列。
但是，我跑盘之后在细审不禁自问：是否房山的价格洼地已被填平？我为什么这么说？首先，按照根据热力图及房山分割习惯我们习惯性将房山分成三个小区域：》》》一是长阳：它凭借着较为成熟的生活配套跃居房山首要居住地。
但尴尬的是这里却是二手房的天下，因为早在多年前，开发商大幅度开发项目，使得这些楼盘交房之后便在二手房市场活跃。
根据安居客报价，住宅二手房普遍在4-6万/平左右。
新房较少。
论及品牌、产品、配套等，我们推荐的项目是中粮京西祥云。
哪些因素打动着人们？我觉得是这些：较高的实际得房、品牌影响力、守着地铁口、户型设计不俗等，当然了5.5万/平— 6万/平的单价，约600-850万的总价，所以我觉得一些想要在房山做改善的粉丝值得收藏这个项目。
》》》二是良乡大学城，凭借多所大学等教育资源而形成的居住圈儿。
根据我查的资料，目前中国社会科学院研究生院、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学已与房山区政府签订合作协议。
由此可看出，大学城所带来的福祉不仅仅是提高良乡附近的人文圈层，还有随之而来的生活圈层。
而良乡值得推荐的项目也比较多，比如天恒水岸壹号、远洋新仕界、首创伊林郡等，这些项目多为刚改、改善房源。
以天恒水岸壹号为例，我觉得它值得推荐，是因为它临河、距离地铁口步行17分钟（亲测）、天恒的品牌号召力以及周边多个大型公园等等。
但推荐它时，我之所以略带犹豫，是因为它的背后是一家热源厂，而我在售楼处停留的40分钟里，发现每一位看房者都绕不开这个庞然大物，置业顾问解释：临近它的是项目规划商业，刚好把住宅隔开。
我不知您怎么看待，我个人观点觉得没啥大问题，可能是我家与高架线无限靠近的缘故，让我有了这淡定的心态吧。
》》》最后，说说阎村。
阎村地理位置上不临城，但却占了地铁的大便宜。
虽说地铁一响黄金万两守则在这也能用，但我觉得阎村能迅速崛起还是依靠阎村科技园、阎村文化产业园等等诸项科技创新产业。
以上只是个人浅见，其实我更想带大家看看这的房子。
阎村溜达一圈之后，发觉天恒集团在这儿比较牛气。
先是打造天恒乐墅，而后又在阎村地铁站旁开发天恒京西悦府。
它周边的配套图都标识在图中，如果邀你打分，会打多少，我觉得优秀。
此外呢，京西悦府的户型我觉得也不错，以120平三居室为例。
我比较中意的地方：户型方正、明厨明卫、4.1米大面宽、高赠送面积，这户型目前十分热销，价格多少？我在这先卖个关子，中午12点评论区放答案！说实话，这次房山，我是真的意犹未尽，毕竟一天时间太短。
我以为自己所研究的这些项目，对房山人民来说是刚需的首选，但是，那位顺风车师傅却给我当头一棒，他直言自己的买房道路，“我自己住的房子是1万多点（小区名字没记住），给大儿子买的2万多一平，但是现在，想给二儿子买吧，单价高，首付高，而且还越等越贵，所以焦虑啊。
”但我觉得自己没帮上忙，是因为我所跑得这几个项目通通超出他的承受范围，对他来说借鉴意义不大，惭愧。
这也是我标题所想，“房山的房，还是我们眼里的价格洼地吗？”但是，未来我们还将深入房山，直击真正的刚需新房，敬请期待。
感谢房山土著乐神对本文的大力支持。