疫情影响之下，房价下降的传言更是喧嚣云上，但惠州房价的实际走势却是持续上涨。
5月，惠州全市住宅成交均价12598元／平，环比上涨6.47％，7区县房价环比全线上涨，其中大亚湾成交均价已经达到14923元／平米，惠城成交均价跃居第二位，达14363元／平米，惠阳区成交均价13956元／平米，就连仲恺，房价都破万了，5月成交均价10039元／平米。
仅剩博罗和惠东仍在万元以下徘徊，且惠东已离万元大关仅一步之遥。
从成交榜来看，成交量多集中于优质盘，房价涨幅明显的亦是优质盘，或者拉高整体均价的原因，惠州楼市分化日渐加剧，出现了不少“越贵越好卖”的现象。
惠州库存为深莞两市总和的2.4倍房价上涨，供应收紧，成交量回升，库存量呈现出小幅下降趋势，惠州全市库存量为1412.15万平，去化周期为14.9个月，大亚湾的库存量仍首当其冲。
在深莞惠三市中，惠州的库存量相当于深莞两市总和的2.4倍，去化周期同样是两市的两倍。
深莞惠三地楼市数据惠州亮眼5月，惠州新房供应量为75万平，是深圳和东莞的总和还多，深圳仅供应18万平，东莞供应30万平。
成交面积亦是惠州遥遥领先，单月成交134万平，深圳30.11万平，东莞134万平。