文 | AI财经社 牛耕编 | 明萱本文由AI财经社原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。
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7月15日，北京土地拍卖市场拍出今年北京总价新地王。
经过56轮竞价，央企中海以79.4亿元购得丰台区花乡造甲村地块，溢价率18.79%，楼面价6.66万元/平方米。
这也是所剩不多的四环内地块，总价为丰台区历史第二高。
根据公开信息，这块地起始价为66.84亿元，用地面积5.91万平方米，规划建筑面积21.65万平方米，住宅用地容积率为2.8，建筑控高80米，建筑密度30%，绿地率30%。
同样刺激人们神经的，还有7月15日国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
其中北京平均房价较上年同比上涨3.9%，较2015年同期则上涨40.6%。
前一天，深圳也宣布不再公布楼市成交均价。
面粉再贵过面包价北京新地王最受关注的，自然是”楼面价贵过周边房价“。
这次拍出的造甲村地块楼面价为6.66万元/平方米。
而附近小区中，二手房如怡海花园均价约6万元/平方米；新房如西城天铸均价7.78万元/平方米，诺德逸府均价6.21万元/平方米。
这表示宅地地价/周边在售项目房价接近1:1，建成后将显著拉升周边平均房价。
事实上新地王的规划更倾向豪宅。
造甲村地块毗邻2015年地王葛洲坝项目。
当时在北京一场104轮竞价的土拍中，葛洲坝地产击败万科、保利、龙湖、中粮等众多对手，以49.5万元总价、配建4.1万平方米保障房，拿下丰台区花乡樊家村危改地块。
此后也有花乡出地王的说法。
时隔4年刚刚开售的葛洲坝北京中国府，均价11.3万元/平方米。
2016年开售的懋源钓云台均价超过13万元/平方米。
据《证券日报》报道，中原地产首席分析师张大伟表示，造甲村地块未来预售价有可能在10万元-12万元/平方米之间。
有业内分析称，造甲村的关注程度仅次于孙河地块：面积大、不限价、不限70/90（指建筑面积90平方米以下的住房，所占面积需超过开发建设总面积70%以上）。
孙河地块在2019年5月28日开拍，最终被恒基以30.2亿元拿下，溢价率23.3%，楼面价6.9万元/平方米，略高于造甲村。
孙河地块就是一个低密墅区，也是北京最近3年来第一个城区不限价商品房住宅地块。
这也是孙河倒数第二个住宅地块。
如今相似的造甲村地块开拍，自然引发巨大关注。
房企厮杀走进终局根据36氪报道，中原地产首席分析师张大伟在开拍前评价说：“但凡是一个认为自己企业有产品力的，有点进取心的，想在北京还有作为的房地产企业，都应该去参与这一宗土地。
”但残酷的是，能在北京拍地的房企越来越少。
根据《上海证券报》统计，2019年5月的孙河地块，尚有10家房企报名；6月的亦庄地块有23家房企报名；7月15日的土拍只有4组房企竞拍，以国企为主。
此外联合竞拍也成为常态，这次竞拍就是中海、合生、首开+城建+保利+建工、金茂+宝龙+骐骥4组竞拍。
在房地产业内，融资大幅收紧已成共识。
据澎湃新闻报道，有top10房企的投资部门人士称：“融资收紧影响的不是现金流，而是考验房企对于拿地的预期和判断。
”“资金