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香港房价暴跌回7年前 香港楼价跌回三年半前水平 明年中或再跌

发布:2024-06-13 浏览:42

核心提示:记者| 张锡荣 编辑| 香港房地产市场再次遭遇挫折。 差饷物业估价署9月28日数据显示,香港8月私人住宅价格指数触及368.2点,创2019年3月以来三年半新低,创12月以来45个月来最大单月跌幅2018.. 今年首8个月,香港楼价指数下跌6.52%; 与去年9月历史高点398.1点相比,已下跌7.51%。 楼价作为财富的“蓄水池”,是反映经济增长预期的重要因素。 “近年来,由于严格的疫情防控和政治因素,香港出现人才和资金大规模外流,新加坡取代香港成为全球第三大金融中心、亚洲第一大金融中心。这是香港楼价下

记者| 张锡荣编辑|香港房地产市场再次遭遇挫折。
差饷物业估价署9月28日数据显示,香港8月私人住宅价格指数触及368.2点,创2019年3月以来三年半新低,创12月以来45个月来最大单月跌幅2018..今年首8个月,香港楼价指数下跌6.52%; 与去年9月历史高点398.1点相比,已下跌7.51%。
楼价作为财富的“蓄水池”,是反映经济增长预期的重要因素。
“近年来,由于严格的疫情防控和政治因素,香港出现人才和资金大规模外流,新加坡取代香港成为全球第三大金融中心、亚洲第一大金融中心。
这是香港楼价下跌的核心因素。
” 王英波,博士上海社会科学院经济学博士告诉界面新闻。
数据显示,8月私人住宅价格指数为368.2点,较7月的376.7点下降2.26%。
近三个月,月度跌幅明显加快,6月、7月、8月分别跌幅为0.86%、1.44%、2.26%。
除了官方指数外,另一项二手楼价指标也持续下跌。
反映香港二手楼价走势的中原城领先指数(CCL)已连续10周下跌,最新读数为169.93点,较去年高点下跌11.2%,再创新低自2018年2月以来,已经过去了四年半的时间。
中原地产亚太区副董事长、住宅部总裁陈永杰指出,今年前9个月,由于疫情复发和美国加息的双重影响,国家方面,香港楼市成交低迷,二手房成交量仅逾25,000套,较去年同期减少40%。
,第一手的情况也类似。
近日,李嘉诚出售了香港的一个豪宅项目。
据长江实业集团(01113.HK)公告,公司拟以207.66亿港元出售长江实业旗下香港半山西超豪宅项目21BORRETTROAD,预计从中获得63亿港元的收益。
李嘉诚开启“卖卖卖”模式,外界也在猜测此时出售香港资产应该与香港楼市下滑有关。
今年以来,受疫情病例激增和全球经济环境恶化的影响,香港第一、二季度GDP均下跌4%。
整体环境不断下滑,资本市场在内外部因素的冲击下再次破纪录。
9月28日,香港恒生指数收盘下跌3.41%,创2011年11月以来收盘新低。
贷款利率是阻碍购房者的首要因素。
自今年3月美联储启动本轮加息周期以来,香港金管局同步上调基准利率。
此举无疑将对香港房地产业产生直接影响,从而加大住房按揭贷款的利息支付压力。
以HIBOR(香港银行同业拆借利率)为例,三个月HIBOR从今年1月31日的0.33%飙升至9月22日的3.18%,创两年新高。
同样从3月份开始,香港中原地产价格指数开始同比下滑。
加上本地疫情蔓延及社交距离措施收紧的影响,香港房价及交易量自2021年中以来一直呈下跌趋势。
今年2月份私人住宅价格指数同比下降0.3%,自2020年12月以来首次跌入负增长区间。
6月份同比降幅达到3.4%。
汇率、整体环境、资本市场等对香港房地产有直接影响,房价再次受挫也会对本地银行业产生反应。
作为香港贷款市场的主要参与者,香港房地产贷款今年第二季度占香港贷款市场的74%,这是一个非常高的比例。
相比之下,贸易金融、批发和零售贸易以及制造业仅占香港贷款的11%、8%和7%。
如果房价未能见底,贷款市场将大幅萎缩。
中金公司研究报告显示,自2004年以来,香港贷款已两次下降,两次都是由于香港房地产价格下跌导致房地产需求减弱。
若2022年下半年及2023年香港楼价持续下跌,未来房地产贷款规模亦将承压。
其次是负资产问题。
楼价指数大幅下跌,意味着一些去年以高额按揭入市的买家,如今可能已陷入负资产区间。
香港金管局最新数据显示,今年第二季度出现55起负资产案例。
另外,8月指数滞后,主要反映了7月中旬至8月初的实际市场情况。
8月份以来,美国再次大幅加息0.075%。
此外,香港疫情加剧,二手车主减价力度加大。
今年以来,第三季度和第四季度的负资产数字首次翻倍。
目前,香港房地产仍没有出现反弹迹象。
9月23日,摩根士丹利发布报告称,香港住宅物业价格自年初以来已下跌8%,预计2023年将再下跌5%,表明尚未触底。
9月26日起,香港将开放“0+3”入境检疫政策,被视为提振楼市的有力手段。
然而,房地产市场与整体经济密切相关。
银行汇率、港股表现、整体GDP等都直接影响楼市走向。
王英波认为,振兴香港楼市,实际上是恢复投资者信心、吸引资本和人才回流的问题。
目前,疫情防控政策已逐步放松,但经济复苏尚需时日。
近日,香港金管局宣布将按揭贷款利率压力测试要求由+0.3%下调至+0.2%。
美银证券指出,鉴于优惠利率可能继续上调,尽管在外部压力下可能会进一步下调,但不太可能从根本上改变楼市需求疲软的局面。
预计今明两年香港楼价将下跌15%至20%。
据消息,8月23日,中原地产董事长施永清接受采访时表示,根据目前市场反应以及买卖双方的供需状况,香港楼价今年或将下跌约8个百分点。
明年年中。
施永清表示,他不同意通过打压私人市场房价来减轻购房者压力的做法。
如此一来,业主的个人资产将大幅蒸发,投资和消费的欲望将大大降低。
当贡献者出现负资产时,就会拖累整个经济市场。
“我们不应该盲目压低市场房价,而应该建设更多的公租房和自住房。
” 石永庆相信。

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