先斩后奏！2020年业主大会就玩了这一出戏！现在还来？2020年1月，建外SOHO西区现在的物业公司就从法律上成立了（注册公司有个准备时间，所以这个决定肯定在2019年就开始了），4月18号实际就接管了西区物业工作，但是，2020年7月才召开业主大会，要求业主通过这个公司，且表决事项非常含糊，只有公司名称和股东是谁，没有任何解释和说明。
根据法律，业委会是业主大会的执行机构。
根据法定流程，应该是业主大会表决通过后，业委会再去执行。
但是为什么1月份注册公司，4月实际运营，7月才让业主表决？物业公司已经开始工作了，再让表决，不是先斩后奏造成既成事实，逼迫业主同意吗？这个手段，在2020年玩成功了。
业主反对声日渐高涨，已经引起了较大的社会反响。
百余位业主已经通过集体诉讼，把业委会告上法庭。
在如此高压之下，业委会依然没有把业主当回事，想继续玩一遍相同的手法。
擅自决定，2021年业主大会内容只表决一项内容：换电梯！悲哀，西区又被明目张胆的玩了一次。
真的是瞧不起我们啊！不是气愤，我感到受到的是羞辱。
建外SOHO西区业委会，擅自把2021年业主大会的议题，定为“电梯专项”，且自称为根据某法某规，还可能是北京房管局的要求？这是在玩文字游戏，有误导“不明真相”的业主和不太清楚相关法规的业主。
事实究竟是什么？真相一：业委会从没有说明，2021年业主大会是“电梯专项”业主大会。
业委会于2021年2月1日贴出公示，计划于4-6月召开业主大会，希望大家提建议。
我们看下面这个公示，根本找不到一条是说电梯专项的内容。
西区的问题有多少需要解决？小到关于抽烟问题、发小广告、房屋中介上门骚扰等，大到修改西区不合理的议事规则和管理规约，有百余位业主已经按照要求，提交了几十种提案。
就怕以后业委会再玩一次“替业主决定”，所以这些提议证据当时做了留存。
业委会对这么多业主的声音置若罔闻。
在没有与业主进行商议的情况下，擅自决定，把2021年业主大会的决议定为换电梯，其目的和用心，太明显了。
真相二：房管局并没有要求我们换电梯。
业委会违反法定流程，在业主大会决定之前，已经开始换电梯的准备工作。
根据公示内容，澄明物业已经开始向房管局申请了开通住宅专项维修基金支取审核系统，这就是开始换电梯的第一步工作。
如果要换电梯，也是业主大会决定后，再由业委会执行。
而不是业主还什么都不知道，业委会已经动起来了。
这个吃相太难看了！房管局不会主动要求物业和业委会换电梯，只有业委会提出申请，房管局才会进入审批程序。
所以，这个程序流程错误的涉嫌违反法规的行为，需要业主用实际行动，向主管部门房管局、建外街道办事处，表明自己的疑虑和想法。
真相三：建外SOHO西区电梯一直运行良好，且每年都通过国家鉴定和审核。
是否需要换电梯，首先要看电梯的运行情况。
客观事实上，西区电梯的使用已经超过了15年，但是，国家法律并没有规定电梯要多少年必须更换，这是因为只要保养得当，电梯依然可以继续使用。
全世界有很多运行了上百年的电梯，也是在写字楼或公寓楼里了。
我们西区的电梯运行情况良好，无论是这里居住的业主还是租户，都有真实感受。
根据2021年初，对10-18号楼的所有房间的摸排调查，收回200多份调查问卷中，67%认为电梯运行良好。
只有8%的人认为电梯经常坏。
不满意的25%主要是因为电梯数量太少导致排队，这和电梯质量没有什么太大关系，是我们小区的天然设计问题，也是几乎所有写字楼在上下班都面临的等电梯问题。
真相四：是否要换电梯，业主需要先明白几个数据，才能算好经济账。
专项维修基金，花了就没有了，这些都是业主的血汗钱。
不到万不得已，尽量不要动用。
如果要换电梯，业主需要考虑几个问题，这也是业委会需要在换电梯的决定之前，和业主讲清楚的。
由业主决定，而不是业委会决定。
第一、 如果按照现在的维修成本（以及未来的预期），每年电梯维修费用是多少？根据2017年至2020年电梯维修成本，每年费用在80-120万元。
第二、 如果换了电梯，可以保修几年？如果超出维保年限，那就还需要继续花钱维修电梯。
根据我的调查，电梯公司的全部质保保年限在2年。
三大部件质保在5年左右。
时间超过之后，还需要继续花钱修电梯。
第三、 换电梯，大约需要花多少钱？根据业委会2020年的说法，费用可能在2000-3000万元。
我们按照3000万为例，每年可以产生多少利息？按照现在的利率，每年是100万元左右。
所以，这个经济账，怎么算都不划算。
如果换了电梯，保修期间顶多省个300-500万维修费。
但是，我们的损失更多。
专项维修基金减少三千万，还会带来每年损失100万左右的利息，这是隐形成本。
15年就损失1500万元。
另外，15年后还要再换再花钱。
这样在这15年里，前后损失的就是4500万。
我们目前的物业费和公共收益，完全可以支付的起这笔费用。
就算将来开支大了，我们从利息中也可以支付这笔费用。
这前后算下来4000万的损失，都是业主承担！所以，换电梯根本划不来对全体业主都有切实的经济利益损害在安装电梯期间会影响大家使用，增加小区不稳定因素那为什么业委会还要冒天下之大不韪坚持换电梯？我会继续写文章揭露更多真相~
