每一个房子都是一个家说到桂林，大家想到的是旅游，接着就是米粉。
吃完游玩后，还是回归到房子。
前面有篇介绍过桂林的房产市场。
当时就说过，桂林楼市分散，然后经济跟不上房价上涨幅度，炒房需谨慎！记得，很多购房客留言，说根本不懂桂林的房产市场。
现在再回头看看，到底是谁更加离谱？那么，过去半年桂林的楼市是什么局面呢？根据安居客数据，桂林的二手房均价（9月）是6215元/平，同比下滑15%，在广西众多城市中，跌幅第一。
具体各区县中，荔浦，龙胜，永福跌幅最大，市中心区的房价跌幅最小。
为什么会短短一年时间不到，出现这样的局面呢？主要原因是；1，疫情的影响，大家知道，桂林是著名的旅游城市，但是疫情之下，旅游业受到影响，游客减少，购房客也锐减。
造成楼市低迷。
2，房价调控。
大环境下，房住不炒是永远的基调，坚持一城一策去库存。
桂林也一样，受到其影响。
3，桂林房价涨得很高。
在广西房价排名第三高，仅次于南宁，柳州。
高峰期的桂林房价来到8500元一平，当时很多返乡置业很多，拉起了最后的高房价。
4，桂林人口分散，地理面积大，18个区县，那么楼市很难集中，县城的房子缺乏上涨的动力。
有一同事，在2018年楼市高峰期，跟着返乡购房，那会又有补贴优惠，也跟着回去买了，当时的荔浦房价在5800元，现在几年过去了，房价已经下滑到4000出头。
那个狠啊，还说有优惠，房价还要5800一平，现在好了，4千一平都难卖出去。
按照账面价值，已经亏了18万。
现在的他不知是继续保留，还是割肉卖出去，毕竟常年不在老家做事，也住不上。
每个月房贷必须交，物业也少不了。
倒不是不能承担房贷与物业费，而是不划算。
当初想着住投兼备，现在是烫手山芋。
所以，投资房产，真的要看时候，也要看政策。
过去那个时代，闭着眼睛买房致富的年代，已经一去不复返。
未来的房产，少数，且在一二线城市中心的房产才能有保障。
其他地方的房子，特别是县城，如果不是自住。
那么千万不要购买。
为什么？因为亏的概率大。
房子是必须有居住需求，才有其价值的。
偏远地方的房子为什么那么便宜，因为没有居住需求，用不上，租不了，那么买来就是负资产。
桂林的周边区县多，人口分散，很难有繁荣的楼市市场。
针对房子供求问题，国家一直在酝酿房产税，虽然一直没出台，但是以后难说，手握多套房子的，应该择时抛售。
桂林的楼市寒冬，在金秋十月已经提前到来，不论是成交量，还是价格都下滑不少。
未来属于桂林的楼市春天，不知在哪一个年份？属于炒房客的时代或许真的不复存在。
以上是关于桂林楼市，对此，你们是什么看法？欢迎交流，以上是老北说房！