曾经的“宁波第一豪宅”海景花园，昨天在阿里拍卖平台上拍出一套法拍房，成交单价约23120元/平方米。
这样的单价，差不多相当于现在江北慈城新城、北仑小港滨江新城、奉化方桥生命科学城这些位置相对偏远板块的新盘售价。
当然，这与这套法拍房面积大、总价高且楼层低等有关。
矗立于奉化江畔、琴桥边的海景花园。
资料图片据拍卖资料，这套法拍房位于海景花园一幢40层楼的第3层，产证面积423.9㎡，四室两厅一厨四卫，精装修，配中央空调、地暖，房屋维护及保养还比较好。
其起拍价是894万元，折合单价2.1万元/平方米左右。
拍卖共吸引8000多人次围观，3人报名参拍，拍了58轮，最终以980万元成交，成交单价约2.3万元/平方米，溢价率9.6%。
而评估公司给出的这套法拍房的市场评估价，是1275.94万元（其中含室内固定装修78万元），折合单价3万元/平方米。
最终成交价比评估价低了约296万元。
该法拍房内部。
图据阿里拍卖这不是海景花园的法拍房第一次拍出现在来看蛮低的单价了。
今年4月初，就在今天拍出的这套房子的楼下，同样面积的一套法拍房，当时评估价是1200.3万元，最终以1049万元拍成，成交单价也不到2.5万元/平方米。
但对比之下，时隔4个多月，市场评估价高了75万元，而拍卖成交价却低了69万元。
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我们“宁波楼市报道”根据阿里拍卖平台上的信息，整理了一份2016年以来海景花园法拍房的成交记录，共14套，如下：曾经，海景花园的二手房，在市场上要卖到5万元/平方米以上，甚至有投资者说“有一套收一套”……而从上表可以看出，本轮宁波楼市“牛市”启动以来的这五年，海景花园的法拍房，无论套型大小、楼层高低，大多数的成交单价就只有5万的一半上下，也绝大多数是成交价低于评估价。
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