房子是用来住的，但楼市低迷时，就会发现大部分“刚需”消失不见了。
我曾遇到过不少执拗的买房者，尤其是手头预算不多的，一上来就说只考虑自住，房子得宽敞点够住一家三口，得有封闭花园方便老人带娃遛弯。
然后怀揣家园梦想，直奔深圳便宜的地方买去了，安慰自己“我是自住不在乎涨幅”。
这些人之中一旦发现光别人家涨（尤其是同事朋友、亲戚同期买在别的地方），而自己家不涨，亦或是住下来发现诸多毛病，就会难受。
去年我接到了一些布吉家庭的咨询，几乎深圳每年，布吉的二手成交量都是排深圳前列的。
但久而久之，应验“住家客的噩梦、投资客的fen场”，谁体验过谁知道。
一名网友在论坛上的自我吐槽我不是布吉黑，相反我对布吉有感情。
我在深圳买的第一套房就是布吉的阳光花园，2000年小区开盘时，我自己凑钱买了一套71平两房，首付1.5万，月供1200元。
时隔几年我就把布吉的房子卖了，买福田八卦岭，2014年开始买入香蜜湖、南山部分片区的房。
今天2022年再去看阳光花园，低密度的欧式花园小区还是能吸引刚需，但尝试于高峰期开车出行后，就会有人想打退堂鼓。
布吉受限于规划普通、城市更新迟未兑现、交通未能大幅改善、住宅供应量大，成为跑输深圳大势的片区。
如果还凭自己“本身”挑中布吉片区万年不涨的盘，这里就不点名了，2017年200多万到2022年还是200多万。
那是不是布吉就不能买了？显然不是。
相对平均跑输深圳大势，放大到全国楼市来说还是不错的水平，在当下有限的条件内上车布吉，也比买大部分城市都要好，前提是一定要挑对房源。
我们说的是，有能力或潜力上车到其它板块的情况下，就要想尽办法尽快跳出这个圈。
去年能够果断听得进我意见的人，现在已经从布吉置换到福田、南山的好地段。
首先坐稳优质资产的船，只要上面一放水就先流入你家，跑赢通胀和楼市大势很容易；其次居住品质得到大幅改善，福田和南山的优质片区无论街道规划、绿化、人居理念都是质的飞跃。
没有100%纯刚需，很多人说自住不在乎投资，但只要你跟他讲房子以后要跌，或是在卖掉时亏损，他肯定不会买这了，越涨越买是人性使然。
楼市崩了，房价跌了，不但投资客不见了，刚需也似乎不见踪影，信心连锁断裂，连开发商都不愿再拿地。
总结这么多年来，我遇到想在深圳买房的人，主要有四类：1自己吃过教训，或本身具备学识看得通透，在问需求时能斩钉截铁说“自住+投资”。
意思是就是满足自己稳定居家需求，但房子还得增值，不能阴跌也不能跑输大势。
2纯粹冲着投资而来。
如果是非深圳外地来买的，房子还得满足不愁出租；居住在深圳又暂时只买了一套的，为了流水能接受投住分离。
3房产小白没经验，头脑里没有资产概念，但听得进劝。
只要引导他们并给出可执行方案，他们欣然接受，买完房子等个一两年或三四年就容易看到好结果。
4房产小白或似懂非懂，只愿相信自己和身边非房产专业人的观念，听不进外界的声音，买错了也只有他们自己承受。
如果看到这里，还有转不过弯的人，就得想想：哪怕你纯纯自住，未来你的工作调动了，或你想换到更好的房子居住，第一套房的资产能力将成为你后续的台阶。
更别说做生意、做中小企业的老板们，没有任何事业是一直顺利的，在陷入困境时，就会发现一套或几套值钱的房子，是把你从深渊拉出来的坚实伙伴。
人生还是挺漫长的，我真心不建议还没到35岁的人，就给自己设限觉得只能配某类房产。
以后你并不能100%确定将发生什么样的变化，好房子的保值增值能力，在时间长河里是能确定的。
已经买错房子的人，不要犹豫，马上换仓，当下就是修改弥补的一个很好时机。
我们要做的，应该是拥抱优质资产，而不是一而再错过。