1、宏观楼市：2021年黄冈市区楼市整体成交量呈下降趋势，11月全市预计成交量约6.4万方，而房价也继续下降，主要跟各个楼盘推出特价有关，所以拉低了整体楼盘成交均价，11月黄州区整体成交均价约5500元/㎡。
其中，房价最高的区域依旧是遗爱湖片区，均价为7199元/㎡，房价低洼地为城北片区，均价5500元/㎡左右。
2、板块区域：黄州区板块分为城东新区、遗爱湖片区、城北片区以及老城区，四大板块1）城东新区是近两年置业最热门的区域，随着临空经济区的正式挂牌，同时借住城际铁路交通的发展优势，目前为片区在售楼盘项目最多板块，约11个在售项目，其典型项目有卓尔黄冈客厅，该项目是黄州首个百万方TOD综合体，项目规划了国博中心、星级酒店、购物中心等多重业态，且多个地块一线临湖，居住便捷舒适度高，其成交均价约6600元/㎡，属于较低门槛置业大盘；2）遗爱湖片区作为城市核心区域板块，其自身地段和配套齐全，依托区域内稀缺湖景资源，如今已经成为黄州人湖居生活的样本；代表项目有万景進园，地处遗爱湖公园沿线、一线临湖，是片区内热门楼盘，楼盘内高层均价约6900元/㎡，洋房均价约7300元/㎡；而随着楼市大行情下跌，近期采取1成低首付、以及特价房5900元/㎡起活动吸引客户购房；3）老城区片区位于黄州西部，虽然配套成熟，但老城区发展已趋于饱和，没有过多土地可供生态、医疗等配套进行空间提升，街道对现在的交通需求来说，也相对狭小，代表项目有鼎盛华城，目前为实景现房清盘特惠，即买即住，均价6200元/㎡；4）城北片区长期以来都是价格较低的，4字、5字头的价格都能选择到，生活配套是主要短板，代表项目有实地蔷薇国际，均价4500元/㎡起；11月份，黄州区各个在售楼盘接连推出特价房，未来可能仍将持续一段时间。