房地产的成本控制大体经历了三个过程，第一过程是成本核算时代，设计院出图，开发商单位算账，最后给施工单位结算，成本管控具有了事后控制的特点，；随着开发商项目经验的增多，项目的成本具有了经验，开发成本的控制随着进入了成本控制时代，以目标成本、动态成本为主要特征，成本管控具有了事中控制的特点；更加优秀的房企在渡过了成本控制时期后，进入了价值创造时代，重点关注前端的营销定位及客户敏感点，讲究成本的不均衡投入策略，营销、设计、成本的协同管理成为这个时期的重要特征，这也是房地产事前控制的重要手段。
在价值创造时代，很多的成本控制措施逐渐表现为量化的设计指标，这种成本倒逼设计的方式，对成本价值的不均衡投入起到了很好的控制作用。
体形系数（与室外接触的建筑外表面积/体积之比，一般情况下在外围护结构的保温水平一定时，体形系数越大能耗越高）作为极其重要的设计参数，同时又作为重要的成本控制指标，具有非常迷人的价值，让我一一给大家到来。
（一）体形系数与建筑能耗体形系数源于建筑节能设计，其表现在体形系数越小，其单平米建筑上的能耗损失越小，节能越好。
1.1 在直观感受上，体形系数小的建筑平面凸凹、平面转折小。
在住宅节能设计中，建筑平面应尽量减少进退变化，建筑形体简洁，趋近于长方形平面最佳。
体形系数越小，其平面越规则1.2 体形系数越大，能耗越高，成本越高不同的建筑体形，其单位能耗不同不同的建筑体形，其单位能耗不同上图