近日，杭州市住保房管局官网发布了一则通知：杭州市房管部门和民政部门根据《杭州市物业管理条例》重新修订了《临时管理规约》《管理规约》《业主大会议事规则》等示范文本。
其中，在2024年修订的《临时管理规约示范文本》和《管理规约示范文本》中，关于“物业共有部分的经营与收益分配”的章节里，明确要求物业管理区域内属于全体业主所有的物业经营用房等物业共有部分经营，所得收入扣除合理成本后，属于业主共有，并按下列约定分配：50%用于续交物业专项维修资金（业主共有收入应当主要用于补充物业专项维修资金）。
示范文本中还提及“业主共有收入不得以现金、购物卡或实物等方式直接发放给业主”。
根据《物业管理条例》第五十四条，业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
但没有约定具体比例，像杭州市房管局此番明确的表述确实少见，也引发了很多相关讨论。
50%的提议很理想但实际操作难度大与人退休后一样，房子“老了”也需要“养老钱”——物业专项维修资金。
然而“维修资金续交难”一直以来是社会各界关注的热点话题。
因为随着房子逐步老化，维修资金使用次数增加，没有后续补充的话，“养老钱”越来越少，有的小区甚至会用到“身无分文”。
要想随时能给房子“看病治病”，及时续交维修资金，保障房子有充足的“养老钱”至关重要。
将小区物业经营性收益的一部分转入专项维修资金账户，就是发挥维修资金“蓄水池”的关键作用。
但实际操作难度却比想象中的大得多，主要原因在于业主意愿难以达成一致。
小区公共收益资金的入账、使用全流程由业委会监督，且需经过业委会审核、业主大会决定后才能使用。
公共收入用于补充维修资金的，首先由业主委员会制定划转方案，并提交业主大会依法表决；经表决同意并向社区报告后，业主委员会到住建部门办理划转手续；住建部门打印划转通知书，业主委员会按划转通知书将公共收入划转至维修资金专户。
大多数小区业主都抱着“小区房子住几年就会置换，房子老化要维修的时候已经跟我没关系了”的想法，比起将小区经营性收入补充物业专项维修资金，他们更希望用来给业主发福利或者抵扣物业费。
所以在业主大会表决阶段就已经走不下去了。
各城市成功案例出现时间比较晚中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。
本世纪初，房屋维修资金归集政策才开始实施，很多老旧房屋等都未建立维修资金的账户和数据。
如今这些房屋早已进入质量疲劳期，全部靠老旧小区改造，政府的压力很大，也不能及时解决问题。
倡导小区公共收益补充维修资金成为一种资金保障的有效途径。
但全国推广教育并实施的这个过程却花了很长一段时间。
因此，之前在各小区的实践操作中，真正这么做的小区并不多。
就以杭州市为例，直到2021年才出现首个将经营性收益补充物业专项维修基金的小区。
2021年1月，杭州德信东望小区业委会将32万余元的小区经营性收益补充至小区物业专项维修资金账户，转作小区房屋的“养老金”。
成为“杭州第一”。
德信东望小区2016年交付，虽然属于次新房，但小区业委会未雨绸缪，在2018年就通过小区业主大会会议决定将利用共用部位、共用设施设备经营所获得的收益按一定比例用于补充物业专项维修资金，并将此明确在小区《管理规约》中。
不只是杭州的首例姗姗来迟，实际上多数城市都是近些年才出现第一个将物业经营性收益补充维修资金的示范小区。
2022年11月，湘潭市友谊一号小区业主委员会将小区30万元公共收益存入维修资金专户，用于补充维修资金。
2024年3月，乌鲁木齐蓝翔花苑住宅小区将公共收益20万元转入乌鲁木齐市房屋专项维修资金专户，用于补充业主专项维修资金。
这是乌鲁木齐首例将小区公共收益转入专项维修资金。
从时间线上不难看出，近些年业主的意识正在逐渐发生改变。
随着对小区归属感和认同感的不断提升，业主们对于小区物业管理开始有更长远的考虑与打算。
关于杭州市房管局的要求，大家怎么看？你们小区又是怎么做的呢？欢迎大家评论区分享经验。