近日，江门市建设工程造价和房地产监测中心公布4月房地产市场主要数据。
商品住房成交量与近半年月均水平接近。
4月，商品房成交面积约41万平方米，商品住房成交面积约25万平方米；1—4月，商品房成交面积约163万平方米，同比减幅比1—3月收窄2.2个百分点；商品住房成交面积约108万平方米，同比减幅比1—3月收窄1.5个百分点。
4月江门市房屋供应、成交及库存情况。
商品住房成交价格连续两个月环比略涨。
4月，江门市商品住房成交均价约7893元/㎡，连续两个月环比略涨（0.6％）；1—4月，江门市商品住房成交均价7859元/㎡，其中新会区、台山市、开平市和鹤山市同比上涨。
细看江门市区成交数据，网签数量排名前列的，依然大部分是市民熟悉的改善性项目。
其中，海悦天晟、蒲葵之梦天心、粤海城、百盈御泉湾、保利西海岸等热门项目以超30套的成交量，位列市区网签排行榜前11名，且网签均价均超1万元/㎡。
中高端楼盘及优质的改善性住房表现出色，因此带动市场成交均价上涨。
事实上，这一趋势在今年一季度的成交数据上已有所体现，随着江门市购房政策积极优化调整，改善性购房者入市节奏有所加快，市场信心也得到了提振。
商品住房库存量环比略增。
截至4月底，全市待售新建商品住房57415套，环比增长2.2%，同比减少9.0%。
受“五一”假期节点促销活动影响，4月中下旬江门开发商推货积极性较高，供应量明显增加。
存量住房成交量连续两个月环比增长。
4月，存量住房成交面积约25万平方米，连续两个月环比增长，为近4个月单月最高，与4月新建商品住房成交面积持平；1—4月，存量住房成交面积约88万平方米，占全部住房成交的比例增加至44.8％。
江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉分析称，二手房市场在“以价换量”下，依然维持一定活跃度。
此外，江门正在积极开展住房“以旧换新”活动，本土房企的积极响应落实，也进一步打通了一、二手房的交易链条。
【撰文】吴惠芳【作者】 【