电建德商泷悦天玺楼盘解析(三)。
大家好，今天来说一下项目。
泷悦天玺占地111亩，是主城少见的百亩大盘，容积率2.0。
目前卖的是小高层112平的和134平的，别墅是310平的到320平的。
小高层是14层到顶的，两梯四户，公摊只有16%，相比市面上动不动的就是20%的公摊，得房率还是很香的。
独栋独单元，超百亩的视野景观，全明采光，户户中庭。
叠拼是上下叠叠的，很纯粹。
下叠花园是80平到150平的，上叠是150平的花园露台。
相比市面上很多都是上中下三叠，这种上下叠也是相当大的卖点，而且价格区间在600个到800个，比起其他的别墅，这个别墅还是非常有性价比的。
说一说它的缺点，很多人担心高架和铁路的噪音，项目离高架铁路比较近，这些都是不可忽视的，对项目确实有影响。
但是小区最外侧的是自持的房屋，而且开发商会出钱修隔音挡板，小区外侧还有绿化隔音带，并且小区玻璃都是双层的LOW-E中空玻璃，关上窗隔音效果是非常好的。
铁路这一方面都是进站和出站的滑动行驶，时速是在60千米，和高速行驶还是有区别的，本身声音也比较小。
东站出来的高铁都是客运线路，晚上10点以后基本没有车。
噪音这一方面，开发商也是做了很多来改善这个问题。
同时项目也明显受到断头路的影响，目前通达性确实不太方便，但是项目门口有一条断头路修建已经进入尾声，预计明年初就能通车。
泷悦天玺是一个缺点和优点很明显的项目，但是优点一直都在，缺点一直在被完善，所以这个楼盘还是值得被关注的。
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