目前，物价和房价上涨如此之快，以至于许多人买不起房子。稍微便宜的只有郊区或者二手房，好一点的区域二手房都是超级贵的那种。很多买不起新房的朋友会选择买二手房。现在国家对二手房交易也很重视，针对二手房交易出台了很多规定！很多朋友会问，买二手房有什么注意事项和细节？大家说说吧。

购买二手房有哪些注意事项

1.弄清楚二手房的产权。在旧房交易中，产权证是最重要的。因为房屋不同于其他生活用品，价值巨大，所以法律对房屋的保护主要是保护具有合法产权的房屋。

2.房屋保修期:根据国家《建设工程质量管理条例》的有关规定，新建商品房的保修期为:基础设施工程、房屋建筑的基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限(70年)；有防水要求的防水工程、卫生间、房间、外墙为5年；加热和冷却系统包括两个加热和冷却阶段。

3.关注二手房的产权。买二手房的购房者产权要完整，否则买卖行为可能违法，购房者权益受损。购房者在出售之前一定要对房屋的产权有一个清晰的认识。如果卖方不是房屋的所有人，或者卖方只有部分产权，那么买方和他交易可能会遭受损失或者陷入纠纷。

4.了解二手房的结构状况。如果购房者购买的二手房是老房子，要特别注意房子的结构，看房子的外部状况和内部布局是否完好。

5.调查二手房施工质量。建筑的质量直接关系到购房者的购房价格和期限。

二手房交房有哪些细节

1.查明卖方身份，是产权人本人还是他人，产权证是否齐全真实；

2.房屋是否为共有财产，如果是，其他共有人是否同意出售；

3.房屋的定价方式是按面积计算总价，还是按单位面积确定单价后再计算总价；按单价计算总价的，应约定面积重新计算后误差如何处理；

4.明确具体约定交房日期、办理过户手续的期限和逾期违约责任；

5.核实拖欠的水、电、气、电话、有线电视、物业等设施费用，明确结算和划转方式；

6.如果涉及到户籍问题，尤其需要约定出卖人迁出户籍的期限。因为每笔交易都有自己的特点和复杂程度，建议买家聘请专业律师介入交易过程，对合同进行审查和核对。

提示:买二手房前，一定要搞清楚房屋产权是否齐全，否则购房者可能会遭受损失或陷入纠纷。

摘要

关于购买二手房的注意事项和细节，边肖在这里告诉你。现在买二手房很有保障。只要不被骗，房屋的产权是完整的，一个好的家也很重要。我们在签订二手房买卖合同时，也要注意其中的条款。希望这篇文章对你有帮助。如果想了解更多，可以继续关注我们的装修百科！