在南京，楼市的分化已经愈加激烈。
一方面，一些热门的楼盘房价不断被刷新，屡创新高。
另一方面，部分的小区的房价几年不涨，甚至有房低价成交，让其他的业主处于崩溃边缘。
最近，位于桥北大盘天润城（第二街区），成交了一套房，成交单价低至17655元/㎡！值得一提的是，这套房源需全款买下！而在2016年，类似房源的单价为18541元/㎡。
相当于，这次的成交单价比5年前还便宜了约1000元/㎡。
刚刚，笔者在链家网上看到，桥北大盘天润城（第二街区），一套90.63㎡的简单装修房源，总价160万成交，单价低至17655元/㎡！从户型来看，该套房源一共有2个房间，客厅和主卧朝南，主卧与阳台相连。
从小区历年的成交价中可以看到，2016年时，同类型房源的成交单价还维持在1.85万/㎡左右。
相比之下，这套房的成交价比5年前，还要便宜近1000元/㎡，这在火爆的南京市场上非常罕见。
笔者咨询了中介后得知，这套房之所以低价出售，是因为房主要去广东换房，不接受贷款。
要全款买下，只能以低总价成交。
众所周知，2016年-2017年是楼市的普涨期，当时小区同类型房源的成交价逐渐有了起色，变为1.9-2万/㎡。
2017年4月，类似类似房源的成交单价为19093元/㎡。
但2017年之后，小区的涨幅微乎其微。
2018年1月，类似房源的成交单价达到了20080元/㎡。
2019年7月，类似房源的成交单价在1.9万/㎡-2万/㎡之间。
2020年10月，类似房源的成交单价为19093元/㎡。
据中介透露，天润城第二街区的正常成交价在1.9万-2万/㎡之间，已经多年未涨。
据安居客网的房价走势图来看，从2018-2021年，天润城第（第二街区）的房价一直处于一个瓶颈期，没有明显的涨幅。
据笔者了解，天润城（第二街区）的房价多年未涨，主要有以下的原因。
1、小区的挂牌量太大，二手房供大于求，难以卖出高价。
2、周边2万多的住户，周围的常住人口接近10万人，人流量大，交通堵塞是常事。
3、业主的换房情况不一样，看业主着不着急卖。
天润城（第二街区）交通便利，距离地铁3号线（天润城站）仅589m，（柳洲东路站）约1.3公里，周边生活配套齐全。
在教育资源方面，有德美幼儿园、鸿基天润城幼儿园、南京市北京东路小学、南京市琅琊路小学、南京市二十九中学等。
在医疗上，临近南京医科大学第四附属医院、南京江北新区瑞康医院等。
据了解，在没有更换物业前，小区的环境脏乱差，加之多家物业公司多头管理导致小区管理混乱，使得小区的居住舒适度大大降低。
2018年10月，业主要求更换物业，社区在南京市物业平台发布物业选聘公告有19家物业企业前来选聘。
2019年1月，天润城（第二街区）与南京银城物业服务股份有限公司签立合同，更换物业成功。
更换物业后，小区的环境和业主们的生活秩序，得到了很大程度的提高。
从小区的实景图来看，楼栋的外立面以淡黄色为基调，加以白色线框辅助，整体素雅稳重，人们在小区内活动，交谈甚欢。
（图源：链家）为了避免了小区的交通堵塞，物业在小区内划分了停车位，业主们按照划分区域，停放车辆井然有序，提高了出行的便捷度。
（图源：链家）小区不仅在内部设立了垃圾投放点，在小区门外还设立了垃圾分类的收集点，有效对生活垃圾进行了处理，提高了整体的生活环境。
（图源：链家）从休闲娱乐设施来看，设立了多个乒乓球桌，使小区的业主不用出门，就能得到很好的锻炼。
（图源：链家）现如今，桥北天润城（第二街区）的环境、物业的管理，生活的便捷程度，是无比的舒适与自在。
但是，房价多年来却没有大幅度的涨幅，让业主们操碎了心。
事实上，天润城（第二街区）房价多年未涨并不是个例，南京二手房多年未涨的小区并不止一个。
*以下数据参考自安居客、链家，具体一房一价1、江北一小区房价4年未涨位于江北顶山的阳光帝景，去年底今年初，成交了一批二手房，成交均价基本在2.2-2.4万/㎡之间。
但2017年时，小区的成交价则维持在2.3-2.5万/㎡之间，相比之下，现在的房价依然是4年前的水平。
不仅是成交价上不去，小区近3个月只成交了1套房源，比起挂牌量简直杯水车薪。
实际上，阳光帝景如今的2.4万/㎡的均价，已经多年未变。
与此同时，整个江北无论是核心区还是城南新中心，未来的新房供应量也非常大，对于二手房的成交来说又是无形的压力。
2、百家湖一小区近年房价已停滞不前说起江宁的百家湖一直被誉为江宁的宇宙中心，区域内二手房最高成交单价甚至达5万/㎡。
但同属于百家湖的21世纪现代城，挂牌价却一直维持在3万/㎡上下。
并且从近几年的房价走势上可以看到，近3年的时间内，房价一直毫无波澜。
业内人士认为，小区年代为2007年，一些户型设计比较老旧，小区品质一般是房价难以上涨的原因之一。
3、禄口万元盘体量巨大，不少房源挂出1年仍卖不动曾经，翠屏城也是禄口难得的低价神盘。
项目最后的712套毛坯房，均价12218元/㎡，引发8180组买房人报名购买，中签率只有8.7%！这也引得很多投资客报名摇号。
目前，小区均价持续走低，还有继续下探的趋势。
3年来，小区的挂牌均价已经一路从1.75万/㎡，变成了如今的1.56万/㎡，跌幅约2000元/㎡。
并且，细看整个小区的挂牌情况，不少房源挂出1年多仍无人问津。
其中，甚至有套满2年的小户型，挂牌单价1.38万/㎡，已与项目当初的收官价格相近，但挂出1年多还没卖出。
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