福州南，旧貌换新颜！继三江口文化旅游城、嘉里樟岚项目动工后，福州南三江口板块又传新喜讯——福州南站·阳光天地项目启动招商，预计将于2021年开业。
这不仅意味着福州南将迎来首个大型城市综合体，也意味着三江口片区将新增一商业综合体。
同时还意味着，这片拥有千万人潮的商圈至此有了强劲的商业“火车头”。
沿江向海，抢滩福州门户“桥头堡”从溪流水潭旁起源，在河湾湖泊边兴盛，沿大河大江畔繁荣，这是人类社会发展的历史轨迹。
福州亦不例外。
作为规划发展中的“滨江滨海现代化国际大都市”，福州正坚定地“东进南下”，向真正的滨海城市跨越。
地处闽江、乌龙江、马江交汇处，三江口片区是实现疏解老城区、连接滨海新城，在现有城市边界上融合的关键性节点。
▲三江口片区成为福州城市发展关键节点作为福州东扩南进的第一站，这里无疑是福州城市发展建设的一个重点区域。
福州南站·阳光天地就位于“南台岛”东南端。
作为阳光城集团商业发展战略中的重点项目，福州南站·阳光天地是也是其在福州的首个标杆性商业综合体。
项目地理位置可谓得天独厚，总建筑面积达80万平方米，集购物中心、高端酒店、高档精品住宅及SOHO等城市功能业态于一体。
在这片拥有700多年历史，自古人杰地灵，亦是商贸之地的区域，经过几轮建设大发展，如今已是旧貌换新颜，高楼大厦拔地而起，交通网络日益便捷，商业规划逐步完善。
未来，该片区将重点打造文化与生态，强调生态宜居、商务金融、高端商贸、文化创意、滨水游乐等多元复合功能，将片区建设成为美丽福州的示范区、美好生活的样板区和新兴产业的集聚区。
福州南，城市区块轮动发展新热点近年来，福州南逐渐“熟”了！在新一波沿江开发潮中，福州城的商业重心逐渐向南移。
福州南位于福州“东扩南进，面江向海”的重点发展区域，而福州南站·阳光天地则扼守着福州南门户位置。
从区域发展规律上看，在经历了金山的大开发、奥体板块的崛起，及老仓山的“腾笼换鸟”，福州南区域正成为大仓山发展的热点。
▲福州南区位优势十分突出论面积，仓山区不仅是福州第二大区，也是近10多年来福州区县人口增长体量最大的区域。
截至2018年末，仓山区常住人口83.6万人，比上年末增加1.1万人。
未来，随着大面积的土地出让以及房产建设，还将迎来更多人口的持续流入，势必带动福州南这一“潜力股”的发展。
福州南站·阳光天地所在的周边，就拥有阳光城、大唐世家、上城国际、百悦城等80余个中高档小区，辐射55万现有常驻人口。
而未来3年，随着新兴楼盘的交房入住，该区域总覆盖人口将增至70万人。
值得关注的是，作为中国十大区域性铁路客运交通枢纽之一，也是连接主城区、马尾、长乐、闽侯的枢纽，福州火车南站扩建设计方案已确定。
待2024年扩建后，其将成为全国第二大火车站，客流量将达1600万人，成为名副其实的“福州门户”。
▲福州南站扩建效果图此外，区域将以福厦高速连接线、南江滨路、螺城路、三江路为基线，逐步形成“三横四纵” 的内部交通系统。
地铁1号线、6号线双地铁交汇三江口，进一步强化福州城区与东南段的连接，提高东南片区的交通便利度。
可以想见，福州南区域集高铁、地铁、城市公交等多种陆地交通为一体，拥有着强大的城市综合交通枢纽。
而与福州火车南站比邻而居的福州南站·阳光天地，无疑将近水楼台，直接受益这一系列人流、物流、商流涌动的绝佳利好。
这也意味着，今后，这片拥有千万人潮的商圈有了“火车头”。
瞄准区域的巨大潜力，福州南站·阳光天地将以消费客群锁定为18岁至46岁，具备较强消费能力、具有新潮个性，且看重生活品质的家庭客群。
同时，以商务群体为辅，高铁客群补充的思维，树立福州城南新地标。
标杆性商业，沃尔玛升级店进驻坐拥福州南天时、地利、人和，作为阳光城集团在福州南的首个标杆性商业综合体，福州南站·阳光天地又将如何打造自己的商业特色？▲福州南站·阳光天地项目效果图首先，在建筑和景观设计上，以福州门户的等级标配，项目极具特色。
建筑设计上，斥资聘请全球第一的建筑设计规划公司CallisonRTKL担纲建筑和室内设计，通过商业与艺术人文的完美融合，以多层次的错落绿植、创意主题区、互动体验空间，打造生活美学空间。
景观设计上，为能呈现拥有自然、活力的家庭娱乐空间，南站·阳光天地的项目景观设计由全球十大景观设计公司美国!melk事务所倾情打造，从形式美感、空间美感和意境创造着手，实现自然、舒适、悠闲、自由的景观设计。
▲福州南站·阳光天地项目效果图福州南站·阳光天地商业体量达20万平方米，将打造成为福州首个城市级家庭娱乐购物中心。
不仅将零售、儿童、体验、娱乐、餐饮等丰富的业态融为一体，还将构建全维度摩登家庭体验社交空间，打造完整的商业生态系统。
例如，艺术人文中庭的步梯、天幕等设计，既有独到之处，令人眼前一亮，又具备功能性。
同时，还将力求用“智能化”打造超高的购物体验，如引入智能购物、智能试衣镜等，为顾客营造良好的体验感，在满足消费者轻松、愉悦购物需求的同时，提升门店的经营效率。
▲福州南站·阳光天地项目效果图其次，在业态规划上，福州南站·阳光天地将运用新零售购物平台、创意城市市集、室内主题动物园等创新业态，辅以跨界和复合业态，如集合书店、设计师家居、特色手作、社交、展览、文创、主题餐厅等元素为主。
其中，B1楼规划为“欢乐+生活”，主力店为国际超市、新零售；1楼规划为“生活风尚”，包含快时尚品牌、零售、精品等；2楼规划为“潮流前线”，汇聚潮牌、运动和文创；3楼规划为“童趣韶光”，以亲子儿童、文化和体验式业态为主；4楼除了满足消费者的味蕾享受，还将引入全球影院巨头。
▲福州南站·阳光天地项目效果图区别于传统购物中心晚上10点就闭门谢客，在运营模式方面，福州南站·阳光天地将以“全时段、全业态、全体验”的模式，打造福州南首个24小时营业的深夜食堂美食集聚地。
第三，在消费者关注的品牌方面，预计20%~30%为首进品牌，20%~30%为创新、升级品牌，40% ~60%为久经考验稳固品牌。
在此前福州南站·阳光天地的招商启动会上，包括沃尔玛、CGV、星巴克、麦当劳、肯德基、宝胜体育、吱音、肯俊服饰、E·LAND、Me&city、Basic House、BeLLE等200余家品牌商户代表悉数出席。
其中，沃尔玛代表与阳光城集团进行了合作签约，沃尔玛（南站阳光天地店）将成为其全新升级门店的福建首店。
▲阳光城商业战略合作品牌超5000家站在城市运营的高度，阳光城不仅致力于地产开发，也致力于商业运营。
事实上，作为连续4年上榜世界500强的阳光城集团，历经24载沉淀，从扎根福建到布局全国，从百亿元企业到千亿元规模，以高速度实现了高质量的成长。
近年来，阳光城集团秉承“4+N”（即“北上广深+重点核心城市”）的发展战略，商业脚步遍及上海、北京、苏州、福州、西安等全国12座城市，布局了28座商业项目，细分 “阳光天地”“阳光小镇”“阳光荟”三大产品线。
业内表示，兼具“三江口+仓山区轮动发展”双概念的福州南站·阳光天地，势必将推动福州南，乃至福州城市商业形态的全新升级。