不限购、可贷款，108套司法拍卖房源入市后在成都房地产市场掀起巨大的关注。
“镁刻地产”记者了解到，这批起拍总价5亿元的房源位于成都曾经红极一时的项目——南湖国际社区，多为200～400平方米的大户型，且单价低于市场价。
但就在即将司法拍卖的前一晚，第一批原定于22日竞拍的10套房源却突然“撤回”。
本指望通过这次司法拍卖清偿部分债务的成都森宇实业集团，本就艰难的还债之路是否又起波折？南湖国际社区。
记者 蔡雅芸 摄无人报名 第一批法拍房源被撤记者在21日发现，原计划在10月22日竞拍的第一批10套房源，已被悉数撤回。
撤回原因显示：“申请执行人以与被执行人正在和解为由申请撤回拍卖。
”司法拍卖房因为不受成都限购政策的影响（即不需要天府新区购房资格），加上可以按揭贷款，在现今调控背景下具有较大优势。
但就此次南湖国际108套房源司法拍卖来看，尽管每套房源都有上千次甚至四千多次的关注次数，但每套房报名竞拍的人数却始终为零。
“司法拍卖的房子要自己提前去看房，法院并不对房子是否有瑕疵担责。
”负责执行此次拍卖的四川省成都市中级人民法院工作人员告诉记者。
阿里拍卖显示：此次南湖国际社区司法拍卖的套数共计108套，分布于南湖国际社区20、21、22、23、32、39、40、41、42栋中，户型大小在85～442平方米之间，起拍总价在136.7万元～489.9万元之间，但多以大户型为主，100平方米以下的户型仅有3套。
南湖国际社区曾是成都红极一时的大盘，位于国家级新区天府新区内的麓山大道2段，紧邻南湖公园，又有江安河环绕，居住舒适度较高。
正因为如此，南湖国际曾创造下“1年狂卖45万方，3年卖出10000套房源”的记录，并有着蝉联“成都楼市3连冠”的辉煌过去。
如今，在位于天府新区华阳街道的南湖国际社区，记者看到，整个小区分为七期分批开发建设，占地约6000亩，其中一期于2010年交房。
“从成都今年5月限购升级以后，这个楼盘的成交量与周边几个楼盘相比还是比较好的，每个月还会成交3、4套左右。
”南湖国际社区附近二手房中介的工作人员告诉记者。
然而与调控升级前相比，南湖国际社区的二手房价已经降价了不少。
在今年5月之前，南湖国际清水二手房成交单价为1.7万~1.8万元，调控升级后，成交单价降到了1.3万~1.4万元。
记者 蔡雅芸 摄而这次司法拍卖均价在1万元左右的价格，比市场价有一定优势，但仍有不少市场人士认为这批房子面积太大，总价较高。
中国华融资产管理股份有限公司（下简称“华融”）作为抵押权人，本希望能通过司法拍卖本追偿债务，但随着第一批10套房源的撤回，森宇的债务问题也由此蒙上了一层面纱。
无力偿债 股权发生变更成都森宇实业集团是一家成都本土房企，成立于1995年，先后在成都区域开发过“华阳府河音乐花园”、温江“森宇音乐花园”、牧马山“维也纳森林别墅”、温江“美茵河谷”、航空港“翰林上岛”、双流“海棠湾”、“海棠公馆”、金堂“科玛小镇”和“美茵庄园”等项目。
从2000年起，连续13年被评为“四川省房地产开发企业综合实力十强”。
2016年初，五矿信托向青海省高院申请，要求查封冻结森宇集团逾5.1亿元财产，导致森宇资金链全面断裂，爆发债务危机，因此走上了屡次变卖资产的道路，以寻得一丝喘气的机会。
但早2015年底，森宇的销售回款和利润已无法支撑所需支付的债权方利息。
一笔三年期的银行借款即将到期，银行方要求森宇将本金和利息一并清偿。
彼时，森宇的资产负债率为65%，总规模达数十亿元，偿还本金是几无可能。
资金链出现问题的森宇让诸多债权方感到担忧，被大范围追偿债务的森宇无奈选择停摆公司，对债权方的债务既不还息、也不还本。
如此一来，五矿信托、华融、华夏银行、兴业银行、农业银行等多家债权方，只好采取沟通协商、查封资产、司法拍卖等举措解决债务。
公司近年法律诉讼数据。
图片