日前，通州区人民政府官网发布了《关于通州武夷花园南区项目TZ0505-37、TZ0505-41、TZ0505-43地块监理资格预审公告》，时隔18年，这个从2003年就已经拿地的项目，终于又有了新动静。
按照此前公布的规划，武夷花园项目将配建有16.73万平方米的商办项目，以及7.5万平方米的保障房、2万平方米优质小学和两所幼儿园。
公告显示根据公告显示，“武夷花园南区项目TZ0505-37、TZ0505-41、TZ0505-43地块(监理)” 已由北京市发展和改革委员会批准建设，招标人为北京武夷房地产开发有限公司，建设资金来自国有企业单位自筹资金（地方），工程出资比例为 100%。
本工程已具备招标条件，现进行公开招标。
▲建设地点：东至TZ0505-36地块，西至武夷花园东路，南至紫运园北街，北至通胡路▲建设规模：268866.79平方米▲工程概算：214034（万元）▲计划工期：735日历天招标范围：图纸范围内的包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面工程、建筑给水、排水及采暖、通风与空调、建筑电气、建筑智能化、建筑节能、消防工程、电梯工程以及室外工程等设计图纸范围内全部内容的监理工作。
实际上，早在2019年，总投资48亿多的通州武夷花园南区中、西地块TZ0505-36、TZ0505-37、TZ0505-41、TZ0505-42、TZ0505-43地块（设计）就已启动招标，根据当时的招标公告显示，武夷花园南区东区地块为金融街融御和共有产权房。
武夷花园南区中、西地块TZ0505-36、TZ0505-37、TZ0505-41、TZ0505-42、TZ0505-43地块（设计）建设单位：北京武夷房地产开发有限公司招标方式： 公开工程地点：通州区潞城镇建筑面积(㎡)：414790.4建筑高度(m)：80投资额(万元)：481000.4武夷花园项目与行政办公区相隔不远，其中北区项目已经建成多年。
而占地面积达600亩的武夷花园南区项目，东至六环辅路，南至紫运园北街，西至武夷花园东路，北至通胡大街，除了几栋封顶不久的高层住宅外，多数土地荒草丛生。
如果从2003年1月份拿地时算起，项目开发周期已超过18年。
武夷花园南区项目主要分为东、中、西三个区域，其中桦秀路与东六环之间区域为东区地块，桦秀路西侧为中区和西区。
2016年9月北京市规划委出具的规划文件显示，武夷花园南区项目总建筑面积120.49万平方米，其中住宅建筑面积53.49万平方米。
此外，武夷花园项目还配建有16.73万平方米的商办项目，以及7.5万平方米的保障房、2万平方米小学和两所幼儿园。
▲早期效果图△园林景观早期效果图武夷花园是通州最著名的小区之一，数个小区几乎占据了运河东岸。
以往不声不响，这两年因为距离新北京市政府很近，房价不断攀高峰。
从2003年拿地至今，整个项目一直在对地块规划进行调整、审查、批复，除了建起4栋保障房外，北京武夷花园南区大多数土地处于空置状态，开发建设进展一直较为缓慢。
2017年7月武夷花园南区东地块立项正式获得北京市发改委批复，而立项批复和建设工程规划许可证是申办建筑工程施工许可证的必备条件。
2018年9月北京市规土委下发武夷花园南区TZ5050-32号地块《规划意见复函》，对东地块住宅规划指标进一步具体化：用地面积为46270.8平方米，总建筑面积20.2万平方米，其中住宅面积12.41万平方米，包括6.695万平方米两限房，对接房源1000套！此前公布显示，武夷花园南区TZ0505-32地块建设的C5#-C8#保障房，建筑规模为66946.1平方米，对接房源1000套。
住宅单体及户型设计:户户观好景、景景有特色。
采用大开间、小进深、短板布置形式, 户户朝阳。
建筑面积从50-165平方米左右，一居到四居。
教育、养老配套:一所占地22669平方米小学、两所占地3000平方米幼儿园 、一所占地3900平方米托老所。
▲早期效果图据了解，此前曾有楼盘在宣传手册中曾表示道，附近区域将配套一所36班制小学和2所幼儿园，但是这一说法并未证实，武夷花园附近小区众多，目前芙蓉小学、北京小学通州分校等学校都是优质力量，期待武夷花园项目配备的2万平方米小学和两所幼儿园能够满足附近居民上学需求。
据悉，去年2020年7月份武夷花园南区TZ0505-23地块发布项目规划设计方案已公示。
相关延伸：中国武夷——港资变内资企业武夷花园项目最早可追溯至1993年，当年11月，香港武夷（集团）与通州区农工商联合公司共同成立北京武夷房地产有限公司，其中香港武夷持股90%，通州农工商联合公司持股10%。
福建建工集团持有香港武夷80%股权，剩余20%股权由美盛顾问有限公司和华凌有限公司共同持有。
1999年5月份，香港武夷（集团）与通州区胡各庄农工商联合公司签订协议书，双方共同开发胡各庄乡通胡路两侧600亩土地，即武夷花园项目南区。
1999年12月，中国武夷收购了香港武夷100%股权。
武夷花园分为南区和北区，其中北区从1998年2月1日拿到第一张商品房预售许可证算起，直到2009年累计获得10张预售许可证，累计批准预售面积80.43万平方米。
但南区项目在拿地第二年即遭遇波折。
2004年2月16日，通州区政府下发文件称：因武夷花园南区项目位置处于运河城市段开发范围内，在运河城市设计尚未完成的情况下，武夷花园南区暂缓开发。
一直以来，中国武夷通过子公司香港武夷持有北京武夷股份，北京武夷性质为港资企业，通常情况下，外资企业在内地房地产开发方面会受到相应限制。
2014年底开始，中国武夷开始着手处理这一问题。
2016年2月份，中国武夷以2.54亿元价格从北京中通房地产收购北京武夷10%股份，3月份，又从香港武夷手中受让北京武夷90%股权，至此，北京武夷成为中国武夷全资子公司，并转为内资企业。
从2003年到2021年，武夷花园南区项目等待时间长达18年，只希望能尽快实施!部分内容综合自经济观察报
