买房是人生中的大事，买对房子，受益终身，买错房子，抱憾终身，因此买房之前一定要综合、全面了解计划购买的那个小区实际情况，切莫掉进购房陷阱，具体到乌鲁木齐，有以下这几类小区千万碰不得，否则必定抱憾终身。
第一类：产权不清的烂尾房先举两个例子，第一个是位于天山区碱泉二街的军冠大厦，地理位置非常不错，当初售楼情况也异常火爆，合同上说交工时间是2019年12月31日，现在过去两年了，楼房的地基还没打，偌大一个施工场地围蔽了两年多没有一点动静，交房更是遥遥无期。
当初在这个楼盘买房的人现在想必心会很疼。
第二个是沙依巴克区的绿城翡翠园园二期，这个楼盘看似也是一个好楼盘，怎奈开发商不太给力，虽名为“绿城”，但其开发商实际上是新疆名城投资发展有限公司，打着绿城的旗号进行房产销售。
项目原计划2018年底交工，这都3年了，业主没有得到一丁点的音信，也是够悲催了。
因此，买房时一定要认准信誉好、有实力的开发商，而且最好不要买期房，更不要贪图便宜买优惠房，弄不好就把自己套进去了。
第二类：学区房陷阱很多人买房都冲着学区房去的，因此乌鲁木齐学区房也水涨船高，尤其是北门、健康路、前进街一带学区房可谓天价，价格动辄就四五万每平方米，这些地方的老、旧、小学区房果真值得购买吗？你说你钱很多很多，想买也没人会反对，但是对于普普通通的中产阶级，建议还是不要去碰，因为这个地方的房价确实水分太大，而且随着乌鲁木齐教育资源的均衡化发展，天价学区房在未来或许会成为历史。
教育资源是循序流动的，学区房却是死的，只怕将来转手都转不出去。
北门附近某天价学区房其次很多房产公司在卖房时说自己的房子是学区房，或者是要建什么什么学校，但是一旦等到交房入住时却发现没有学校，买的房子也不是学区房，这时候你找谁说理去。
所以说，不要迷恋什么学区房，房子是用来住的，凡是住的地方肯定会有孩子上学的地方，炒作“学区房”无非就是售房者惯用的伎俩。
教育均衡化是大势所趋，希望将来有一天，“学区房”这一概念彻底淡出大家的视线。
第三类：偏僻边远小区曾经跟一个售房者聊天，我问他乌鲁木齐哪个地方的房子好卖，他笑了一声对我说“对我来说，哪里人多，那个地方就是好地方，那个小区的房子也就好卖”，这是经验之谈，可是乌鲁木齐市区已经饱和，城市也在不断东扩西进北延，买新房时不可避免要往郊区去买房，而且郊区的房子相对比较便宜，这就要认准乌鲁木齐的重点发展方向。
按照乌鲁木齐城市建设布局，城东未来会成为一片热土，毕竟河马泉新区在坐阵压盘，往这里买房子一定不会错。
往北、往西则分别靠近了兵团五家渠和昌吉、兵团十二师，行政壁垒的阻隔会对房价产生一定影响。
我一个同事把房子买到了五家渠，当时贪图便宜，现在住起来也不方便，再转手也不容易，毕竟远郊盘入手的时候比较便宜，几年过去新房价格也在涨，但是二手房价格却纹丝不动。
这一点同事当时没看到，现在追悔莫及。
对于计划在乌鲁木齐买房者，以上三点一定要认真细致考虑，此外还要考虑小区的物业服务水平、周边环境、交通设施、小区主要人员类别等等，争取买上一套各方面都称心如意的好房子。