房地产市场原以为随着517房地产新政逐步落地，房地产会迎来一波市场期待的回暖。
结果，国家统计局新公布的房地产数据：6月17日国家统计局数据：1-5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。
1-5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。
新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。
5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点。
其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%；同比分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。
二线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，格同比分别下降7.5%。
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比分别下降7.3%。
在这火热的夏天，房地产数据给制定政策的专家们泼了一盆冷水。
房地产一直沉寂预冷，究其原因。
第一， 房地产价格依然偏高。
降息，降首付，不是房产购买者期望的政策手段。
第二， 居民房产消费在分化，尤其是90后、00后逐步成长起来的主要消费力量。
这一批消费者家庭，房子已经不是首要的必需品。
更重要的是，这批消费者的经济实力还没有完全积累完成。
第三， 市场房屋供大于求的现象还没有改变。
整体预期，房产价格趋势还是下行通道。
第四， 国家政策已经明朗，鼓励开发更好更大更智能环保节能的房子。
这就是对历史以及现存房产开发的一种否定。
市场消费者，也在期待国家鼓励的房产新模式新户型的出现。
尤其是各地政府重新规划了房产开发的标准后。
市场观望情绪越来越浓烈。
第五， 居民实际现金资产不足。
根据国家统计局的数据，全国仅有10%的家庭能够拥有超过三十万的存款。
这在一线城市百平房屋面积的首付都不够。
随着新一代消费主力的思维转变，更加注重实际和实惠。
房地产消费已经很难再看到几年房产就翻倍的行情。
未来3年内，房地产总体还是一种缓步下行的状态。
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