项目情况： 某项目位于北京，该建筑为地上三层、局部四层的砌体结构建筑面积约 2000平方米，使用用途为住宅楼，建造于上世纪六十年代，后期采用外加钢筋混凝土圈梁、构造柱形式进行抗震加固，建筑平面布置呈“L”型。
委托方无法提供该建筑的建筑、结构设计图纸、以及后期加固的设计图纸和施工资料，结构布置情况、砌筑块材、砌筑砂浆、混凝土的设计材料强度等级，钢筋配置 (包括主筋根数、箍筋间距、钢筋直径等) ，屋盖板 类型等涉及结构性能的重要参数均不得而知。
目前发现该建筑物墙体出现多次开裂，最大裂缝宽度达6,7mm。
开裂严重位置主要集中在第二单元。
后请鉴定单位鉴定和勘察单位测绘，知悉该建筑物基础为条形砖基础，埋深约1.3米，地基持力层为杂填土。
根据现场走访调查，通过原住居民描述：该建筑在建设阶段修建至第 2 层时，已经发现2 单元 (8- 12 轴) 范围墙体出现墙体开裂现象，致使该工程暂停施工，停工数年后，对墙体裂缝进行修补后，继续修建至第 3 层、西侧三单元修建至第 4 层封顶完工。
后续使用 过程中墙体有裂缝存在，但未见有明显发展迹象。
2022 年该建筑北侧管道线路破损，大量渗水浸泡该房屋地基后，墙体裂缝发展较明显。
处理方案：（1） 对该建筑地基进行加固处理，采取地基注浆加固补救措施；（2）对破坏比较严重的区域基础进行扩大基础面积方式进行加固。
（3）地基加固处理完成后，对该建筑开裂墙体进行加固处理，采用钢筋网砂浆面层加固方法等加固措施；(4) 增加对该建筑物沉降、变形的监测。
如有裂缝继续发展趋势时立即采取措施，如设置警告标示、暂停使用等；（5）由于住宅内有居民，实行局部加固方式，即在不影响居民居住情况下，在建筑物外部对地基进行加固注浆。
加固方法：（1）平面图中的注浆孔除注明外，间距为1.5m，现场根据情况可做适当调整，但间距不宜大于2米。
（2）注浆孔与水平地面的倾角不小于30度，宜为45度。
注浆孔直径为80mm。
（3）注浆液材料可采用水泥浆或改性环氧树脂，并符合相关要求。
注浆压力取为0.1MPa～0.3MPa，如果浆液不下沉，在确保不对原建 筑物造成影响的情况下，可逐步加大注浆压力至0.6MPa，浆液在10min～15min内不再下沉，可停止注浆。
（4）注浆加固范围应满足深度方向不小于杂填土厚度且不小于2.5倍的基础宽度。
北侧加固宽度不小于1.5d且不小于2.5B。
（5）注浆施工时，应分段施工，并做好监测，符合注浆施工相关要求。