不懂二手房？如何挑选好房子？购买二手房的三大黄金建议大部分人在购买房屋的时候多多少少少都遇到了一些自己很纠结的问题，说问题大不大？说问题不大到，最后挺麻烦……众所周知购买二手房或者新房都是为了居住，房屋的使用频率都比较高，而且属于长期使用的状态中，无论房子内部结构，还是房屋的基础配套以及基本的配套设施，都十分重要，各项内部功能同步也需要标准和规范，这居住和使用过程中方可放心和省心。
购买二手房的三个黄金建议第一:看房子外部环境，识别房屋内部结构尤为重要，小区外围配套环境，比如道路绿化以及公共区域的环境，都十分重要。
美国房子的人和长期居住在此区域范围的购房者都知道，有的房屋临近火车道，道么众所周知，这种服务噪音环境影响较大，对于长期居住者来说，造成很多生活的困扰。
同样房屋的内部结构布局功能尤为重要，功能区的设计，主要体现在三个方面，首先是房结构布局，需要方方正正，无浪费空间，服务内部使用率较高；其次为功能分区，动静区的功能分区，干湿区的功能分区，以及主次功能分区。
最后为房屋的整体利用空间以及各功能时的布局，有独立阳台，有主卧室卫生间，有客厅公用卫生间，有书房和储物间，等功能结构式的布局，都属于较为完美的户型结构。
第二:看雨天不看晴天。
这购买二手房的时候，难免会遇到一楼或者顶楼的房屋，那么今天就一顶楼房屋说明实际情况，大家都知道顶楼的房屋，房屋屋顶楼面的防水十分重要，那么你在雨天的时候？就可以的清楚看到，有没有渗水或者漏水的情况？或者也可以直接观看各个功能是服务内部屋顶有没有水印的痕迹？这些都足以可以证明房屋屋顶的漏水的处理情况，以便在日后的生活中避免不必要的麻烦。
第三:看晚上不看白天。
大家都知道，一个小区入住率高不高？主要看晚上整个小区房内部的亮灯情况，如果特别少，那么你可以多观察几次或者连续观察几个晚上，若情况雷同，那足以说明小区的入住率不高，小区的房屋空置率较大，说明这个小区的房屋入住的人数并不多，由此造成服务的空置情况比较严重。
那么在2019年？如何购买二手房，只要结合自己的实际经验，做好购买二手房的置业计划，按照计划在指定的区域和相关的范围内实地勘察了解二手房，多观察，多留心，多实地考察，多对比，多用心，多了解，房屋的实际情况，以及小区的周围环境，房屋的内部设施，以及内部的结构功能布局，方可挑选自己满意的房屋，二手房需要多注意细节，购买到好房子，需要多看看房地产市场的大环境，为自己在新的一年的购房做好提前准备。