大家好，这是分析西海岸有价值的板块房产的最后一期，如果你还看过关于薛家岛、长江路、香江路、唐岛湾、保税区、王家港及灵山湾的话，建议你点开我的主页，选择文章看看；同时，感谢各位粉丝的关注，下一步，我将转战抖音，敬请期待；先总体介绍一下隐珠街道：西海岸区政府所在地、面积大、人口密集，产业丰富、配套完善、胶南改善首选隐珠的人口密度和区域面积是胶南比较高的，双珠路附近的胶南新城也是隐珠，临港工业园也是在隐珠，城市阳台区政府和市民广场也是在隐珠，海王路商圈也是在隐珠，海洋活力区也在隐珠，是目前胶南配套最全的区域；这个片区主要是地缘性客户，主要分为5个部分，双珠路的胶南新城学区面积改善，海王路附近风河北岸的书包房，城市阳台的海景房，兰亭附近的学区房、临港工业园附近刚需、海洋活力区；板块优缺点：这个板块是西进胶南的第一站，也是胶南城市界面、配套最完善的区域，因为面积比较大，按房产价值分，大体可以分为，东岳路以北的临港工业园区域（缺乏好学校），东岳路以南朝阳山路以东的兰亭区域（靠近灵山湾）；东岳路以南双珠路以北的六中区域（生活配套最完善）；海王路风河周边（城市界面比较新);城市阳台风景区（缺少居家的烟火气）；房产板块价值分析东岳路以北临港板块小区没有学区加持，商品房多数为低品质套二，价格8000左右，交易量比较大的星河城1-4期，多层，小高为主，价格8000-10000，75-140平，多层13500左右；天一畔城，产品丰富，7000-13000之间成交价，万科城成交价9000左右东岳路以南有学区加持，商品房较多，其中三小、二小两个板块，三小范围内均价1万左右兰亭板块（两河-朝阳山路）：1、银盛泰星海城1-2期76-113平，小套三，总价100万以内，均价9500；2、博观星海1、2、3期，1期，精装修，户型都挺好，12000均价107-142平2期两栋8层洋房+13栋联排，面积170、290、380，290平460万在售；3期河海园，面积108-119平，成交均价12000，精装小高，总价130-150万；3、瑞源名嘉康城，84-143，精装，成交价12000；碧桂园朗悦湾88-110平毛坯4、康大新天地、欧美世纪花园、九方海悦华庭成交价8500左右，蓝岸郡景11000左右，宏程家天下城市广场均价7500；5、卓越西海岸89-156平，套二 9000，套三10000左右；这两个板块当年大部分的土地都是旭辉银盛泰开发，包括大盘星河城、星海城及博观星海系列六中板块：这个板块有优质的教育资源，房价比较稳定，有个大盘锦绣城（第一期稳上二小总校，后面几期能上凤凰山路校区也能上总校）一期：睿园，靠近学校配套，18-26层小高高层84-137平，套二-套四，高层12000，小高13500； 二期：朗园，24、26层高层，90-165平，套二-套五，均价10500；三期：华府，6层洋房，18、21小高层，86-160平，小高9500，洋房14500四期：誉园，小高层76-148，均价1万五期：和园，14层小高，4栋高层，面积85-146平，均价1万；六期：悦园，精装修，84-144平，精装修均价9500.七期：首府，精装修小高洋房，洋房：129、139、149、159，顶复，一楼带院带下复式，小高88-125平，洋房均价14500，小高均价1万八期:雅园，毛坯，8栋高层，86-144平，均价9000；海王风河板块：靠近城市阳台，风河运动公园，海王+文汇学区，商品房比较多，成交活跃，但是以刚需盘居多1、光大海韵新都，3栋楼30多层高层，面积119-143平，2018年交付，海韵丽都59-164平，2008年交付，12层小洋房和2栋高层，成交比较少，高端小区；2、贝多芬公馆，63-136，洋房+小高，洋房带院带露台，洋房1万4，小高1万2；3、中海熙岸，84-168平，小高+高层+11层洋房，套二1万，套三小高1万4，洋房146套四，168套五，300万；在售新房优劣势分析：临港板块的房子我都不推荐，包括当年的销冠万科城，兴建华章产品位置和价格都不错，就是学校不完美；灵山湾瑞城低密度性价比高，但是离着哪个配套都不近，城发的品质一向一般；博观星海4、5期产品位置完胜，但是价格不美丽；兰亭学府比二手房比，还是不错的；金地华悦处于一个感觉不错的位置，但是产品很一般，总价不如去烟台路看看；烟台路上的项目绿城的品质也就那样只是比其他的好点，但是也算不上非常好，价格还高，学区不稳定；天一的性价比和产品都非常好，但是交付品质估计会失望；龙湖的好位置却让垃圾产品糟蹋了，大华的高层没有楼间距价格也太高，海王路的黑卓降价了，性价比有了，但是能够上的人还是少。
隐珠现在的价值和未来的价值，都不会比灵山湾低，只是现在东西融合还存在芥蒂；看到这如果对你有帮助，点赞关注吧