最近大家比较焦虑，就综述一下当前广州楼市的市场状况，和给一些选房思路大家。
都是我们一线工作中获得的，消息是最新鲜的。
如上图，今年以来的各板块涨幅情况。
大家可以看到，涨幅板块其实都是围绕珠江东两岸为中心延伸的；由于广州未来20~30年的城市格局已经定型，以后这一块依然会是领涨区域。
很简单，大部分新增购房需求都是围绕珠江东两岸（珠江新城，琶洲，金融城，萝岗（特殊））这一带工作的，那买房就很难逃离这一区域了，自然，这一带的房价是领涨广州的，预计以后也会是领涨的。
购房者一般来说，会先看了这一带，不适合的话，不够钱的话，才会往外延伸。
在这里也解释一句，目前全广州的房价的确是围绕天河为中心定价的；我不是说全广州人民都在天河上班，如果你本身不在天河上班，那就可以躲开这种热门区域买房，那不就更好了，是吧？未来的区域房价趋势一：非核心区房价会补涨大家可以看到，珠西三岛（大坦沙，芳村，金沙洲）的房价还很蛋定，白云区的房价还很蛋定，番禺非万博地区的房价也很蛋定。
因为这些是购房者的次选区域，他们看完领涨地区后，发现不合适了，不够钱了，才会退而求次往这些地方走。
现在网上有很多人指责我，说是天天吹嘘房价上涨，他们根本就没有感受到。
那可以判断出，他们应该是住在荔湾，白云，海珠，番禺（非万博）这些地方的了，这些地方的行情确实还没有太热。
如果行情持续下去，非领涨区的房价会补涨的，这是肯定的。
趋势二：二三线楼盘会补涨现在还是行情的初级阶段，一线区域先被购买力哄抢，然后一线楼盘（学位可以，小区大，地段好，产品好）也被哄抢。
注意，是全市一线楼盘的价格都涨了，不单单是天河黄埔这些区；比如荔湾区的凯粤湾，恒荔湾畔，花语水岸；越秀区的东风广场，锦城花园，富力东堤湾；海珠区的金碧花园，逸景翠园，光大花园，泓景花园等等。
首先领涨的，就是一线区域（天河，黄埔）的一线楼盘。
所以，即使是住在天河，但如果是住在龙洞，梅花园，或一些老破小的，其实也是感受不到房价上涨的，目前热门区域的二三线盘涨得还不多。
接下来的发展趋势，第二阶段涨的，会是二线区域（荔湾，海珠，白云）的一线楼盘。
或者是一线区域的二三线楼盘。
这些都是购买力退而求次的选择。
举个例，中海康城和骏景花园是天河东板块的标杆楼盘，但现在300万很难买到两房了，如果购房者还是坚持这一带的话，就会去看差一个档次的旭景家园，小学还是可以的嘛，初中同样是奥林匹克中学。
无情的是，旭景家园现在也很热门了，那怎么办？还有个天雅居等着你，目前天雅居属于这个地段的三线产品了，房子旧，环境一般，但优势是有电梯，地铁距离还行，和便宜，300万还能有个三房，小学也是中海康城小学，初中也是奥林匹克中学。
就是这样，买房就是一个从吴彦祖挑到秃头IT男的一个过程，购房者看房的过程就是一个被社会毒打的过程。
不过，其实最后买了房关起门也一样，吴彦祖最后也会变成中年秃头的。
总结：购房者降低要求吧最后总结下，价格会是一线板块（天河）领涨，随后带动二线，三线板块。
同理的，同一区域也会是一线楼盘先领涨，随后带动二线，三线楼盘，最后才是老破小的价格跟上。
哦，还有一点，现在部分区域出现一二手倒挂的现象，就是一手房的性价比高于二手房，但这种情况出现是短暂的，开发商很快就会把价格调上去的了。
本文也给当前焦虑的购房者一些建议，如果看上的房子买不了，那就在区域，和楼盘品质方面降低些要求，选个合适自已的吧。
行情一旦启动，不会因你的主观思想而突然转向的。
更应该做的，是适应时势作出让步。
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