在上一篇文章里我说了一下购房的几种需求，接下来在确定好需求后基本大部分人在确定需求以后就已经选择好自己购房的位置了，当然不一定就只选择一个位置可以同时选定几个位置同时选择。
在相同位置的情况下房子一般分为二手房和新房两种，但是一般繁华地段、老城区由于房子特殊属性新建小区一般很少而且就算有基本也没有什么选择空间，咱们先说二手房，二手房的在选择的时候建议优先考虑大开发或者好单位的房子，在满足需求的情况下建议考虑像万科这种以物业出名的，可能在刚交房的情况下区别不大，但随着时间变长物业的作用会越来越重要。
我在太原做经纪人就以太原的两个小区为例，富力现代广场和万科金域国际这两个小区都在长风街西中环口中间隔了个长风街，小区占地面积楼栋容积率基本相同，交房时间差了一年一个是12年底一个是13年底。
但是因为物业的区别现在十年过去了两个小区的成交价差了最少两千一平米。
客户的感觉两个小区房龄差了有十年，舒适感和体验感是完全不同的，其实在物业费和原始购买价来说两个小区相差并不大。
就像两个同价位的车一个定期保养一个从来不保养一样。
而且随着时间变化优秀物业的不动产保值率越高，同理对于单位的房子也是一样的道理，对于打算长期持有的建议买一个物业更好的小区，当然还要根据自己情况把价格因素考虑进去。
在选定小区以后考虑的就是价格、面积、楼层、装修、户型了。
如果考虑到舒适度的话肯定是大房子要更舒适一些，但是也得根据自己经济状况而定，如果以后有出售的打算的话建议买的小一些够用就行。
楼层的话如果比较注重采光的话相对间距最好能达到1:1.3以上才不影响采光，当然有些特殊情况比如恐高和幽闭恐惧症在能接受的情况下肯定越高越好，顶层的话高层和多层不一样高层近几年盖的温度和楼下差别并不大主要是漏水这个问题不好说概率性而且有时候很难找到漏点在哪，运气因素比较大，高层的一层在北方内陆城市实际还是可以选择的，并不潮，但是到了供暖前和停暖后的这两个月里家里确实很冷明显要低于中高层，家里有老人小孩的不建议考虑。
而且近几年的高层一般一层都是独立下水楼上的下水一般都在二层或者三层，所以建议一层实际上要优于二层三层。
对于多层不带电梯的的房子一般原始设计的下水在一楼，一般二层为三层次之再次一层。
当然根据个人情况比如家里有腿脚不方便的老人只能选择一层。
不过在选择一层的时候最好考虑下面有地下室的房子。
装修根据个人喜好，这个真没什么好说的。
户型东户最好，西户次之，最次是中间户，南北通透最好，纯朝南次之，东西通透再次，朝东再次。
其它的朝向就看个人喜好了。
最好的客厅卧室都朝南，这种户型很少一般都是主卧客厅朝南，如果两卧客厅朝南一般就算最好的户型了。
至于风水之说我认为主要看个人感觉，感觉舒服就是风水好，如果觉得在家里别扭就是不好。
看个人心情不必太纠结。
大家有什么关于房地产相关疑问的可以私信我。