买房一个人一生当中最重要的一件事，所以我们挑选到好的房子，是非常重要的但在现实生活当中，有很多人都是第一次买房，在买房过程中也会遇到不同的问题，房屋备案就是其中的一个，很多购房者，都不知道改如何查询，自己买的房子是否已经备案，也不知道备案和拿房产证有什么关系。
可以在网上查询如何想要查房子是否已经备案，我们只需要进入各地的，房产管理局网站，输入产权人姓名，以及产权证号就可以了，但是商品房，购房备案查询网站，并不是全国统一的，所以你需要到，地方商品房购房备案查询网站进行查询。
到房产局查询如果想要查询的个人房产证信息更加精准一些， 那我们就必须，携带个人的身份证，以及房产证到当地的房管局，档案馆或窗口处进行查询。
备案多久可以拿到房产证正常来说，商品房交付使用之日起，在90日内，就可以办理房产证，如果办不了，可以视作开发商违约，但是房产证的具体取得时间，还是要看和开发商所签订的合同是怎样约定的，如果超出合同规定的时间，开发商应承担违约责任。
备案拿房产证有什么区别想要备案后需要先和房地产开发商，签署买房合同，然后我们在携带买房合同以及有效证件，到房产管理进行备案，这样做可以最大化的保障我们的权益，避免开发商一房二卖，也有益于房产管理局单位，统一进行管理方法，想要拿到房本，我们需要提前准备材料，经过审批之后，交纳一定的税金，就可以获得房本了，除此之外，想要开展房屋备案，也可以在网络上开展，中后期也是可以在网络上查询到的，可是假如是想拿房本，那就一定要携带相应的材料，到本地的房产管理局服务台去申请办理，这样才能才可以获得房本。
除了备案之外，大家在购买房子的时候，尽量可以选择大品牌的开发商，因为这样的开发商，对于我们的资金来说，是有强大的保障的，很少会有大的品牌商出现烂尾楼的情况，并且大的开发商在施工质量以及设计方面来讲，也会做的更加优秀一些。