文、图/羊城晚报全媒体记者 陈玉霞越来越多新盘亮相的同时，报价也在不断刷新人们对新盘所在板块的认知。
日前，白云区金沙洲全新项目华润金沙瑞府对外开放了湖山美学示范区，可视为该盘的首次正式亮相。
金沙瑞府项目之所以备受关注，最根本的原因在于，它的地价达到了约4.2万元/平方米。
而该项目旁边在售的湖景楼盘产品，售价是3.8万-4.8万元/平方米。
金沙瑞府与在售邻盘的步行距离不足500米，4万多/平方米的价格，一个是地价，一个是售价，这在广州楼市中都非常少见。
金沙瑞府目前只是开放示范区，并未有定价，不过现场销售人员的对外口径被统一为“可参考同区的云和墅一盘”。
而云和墅目前售价约9万元/平方米。
金沙瑞府如果真的要卖8万-9万元/平方米，要卖怎样的产品？从现场可知，低密度、小高层及叠院是其主打产品。
据介绍，项目会打造4栋9-17层高的小高层、18栋4-6层高的叠院以及4栋配建房。
前排临湖中间部分为叠院区，共188套单位；左右两侧则为洋房产品，两梯两户设计，货量126套。
其中，叠院区的叠院产品，每栋分为上、中、下三套单位（即垂直的三叠），每套单位建筑面积为143平方米，均会附送一定的使用面积，令单位使用率达到150%左右。
叠院预计为毛坯发售。
值得一提的是，该批产品据称面积都控制在144平方米（可视为豪宅标准之一）以下，一旦收楼测绘时出现误差，导致单位实测面积超过144平方米，那可能会出现“被豪宅”、多交税的悲剧。
这种现象在广州楼市中并不少见。
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