特约撰稿：权哥昨天，武汉火车站旁的三块土地拍卖，其中一块主要为居住用地的074号地块，被北京国企首开集团以总价73.5亿元、楼面地价14271元/平方米买下。
这意味着，继光谷、汉口和汉阳后，武汉三环内开发较慢的洪山青山交界处也被人盯上了！因杨春湖武汉站同时推出的另两块地都是纯商业用地、开发难度较大，所以昨天拍卖的074号商住两用地块硬是有15家开发商报名，包括了龙湖、融创、碧桂园、联投、首开、正荣、新城控股、华侨城、铁四院、万科、恒大、统建、越秀、中海、金茂等各路高手。
其中华侨城、金茂和首开三家国企均使出“洪荒之力”，在电脑竞拍系统中鏖战4个半小时，这块地最后被北京最大开发商首开地产拍得。
这里不得不为武汉土地部门点个ZAN，开发了这套电脑拍卖系统，可以自动出价，解脱了拍卖师和现场记者。
2007年~2010年，权哥作为记者在拍卖现场经常被开发商疯狂举牌的拉锯战折磨得够呛，最长的一次从早上9点半进行到下午两点。
因为时间太长，现场主持的拍卖师还不得不退掉了原本订好的返程机票。
购房者的两难买吧，嫌贵不甘心；不买，担心以后更贵历史又在重演。
武汉主要热门地段出现房子断档，再加上频频刷新的土地价格，让购房者的恐慌心理又出现升级，购房的动作肯定更加难受了。
因为涨速过快、房源不济，现在是武汉楼市的“尴尬期”，因为这一轮的疯狂来得太快，开发商和购房者都措手不及。
不过，权哥还是那句话，刚需买房可以尽快出手，投资者就不妨再观望一下：反正价格已经这么高了，不如等下一段新房源上市了多挑挑。
这里预告一下，下半年武汉各热门地段还是有房子的，比如硚口汉西片时代新世界的一期房源400多套、总房源1000多套，后湖片融创公园一号马上有1000多套精装房上市，首都机场公司在上海公馆旁开发的小区也有2000套左右房源，恒大常青花园的新房源年底前也能上市，白沙洲和光谷片，以及汉阳四新等房源也在慢慢跟上。
不过，从现房房源来看，目前选择余地较大的还是在三环以外。
三环内阶段性断档还将持续一段时间，这也导致还有房源的开发商通过涨价的方式控制卖房节奏，这样既能维持较高利润，也为后续房源跟上来争取时间。
那么，在尴尬期怎么出招最能将风险降到最低呢？学区房大城建时代武汉的金饽饽这里，作为一个三年级小学生的家长，权哥今天重点谈一下学区房。
为什么这么看重学区房？比地铁房、江景房更重要？对于武汉这个重视教育且人口还在不断输入的城市讲，好学区确实是硬道理。
其实我们看一看目前武汉的主要重点中小学，尤其是小学，普遍位于老城区，对口范围都是老社区，基本都面临拆迁的可能。
即使不拆，等到其周边拆完盖起新房子，那地段的房价也不是一般工薪阶层能够企及的。
同时，在大城建时代，原来一所小学所覆盖的承接范围，要远远大于现在。
人口密度的急速增加，是在城市规划中所未仔细考虑到的。
这也是为什么现在光谷区域的家长们不求上什么好学校，而是希望能够不管哪个学校、只要挤得进去就行的原因。
但是，从目前很多热门片区来看，光谷出现的学位紧张问题，在很多地方有可能重演。
所以，凡是今后5~10年内有上学需求的购房者，请你们对你们的后代负责，也是给自己省点事，买个学位有保障、每天能步行去上学的房子吧！当然，武汉现在对学区划片也是每年在变的，有些学校自身还会出台很多土政策，如一套房子仅提供一个学位或5年内仅提供一个学位等。
另外，从买房到交房入住，这里还有至少两年时间，建议家长们早做准备。
重点区域学区房介绍最近一段时间，不下七八个朋友在向我打听学区房方面的问题。
这里对部分已经明确了小区自建或代建学校、基本能确保学区的项目向大家介绍一下，希望能帮到大家。
江岸区武汉天地云廷二期推出时间：在明年3月前后，价格未定对口小学：长春街小学地址：长江二桥北侧经查看长春街小学2016年的招生简章，武汉天地和滨江苑的一部分确实对口。
此外，因为是新建小学，长春街小学目前还能对武汉天地以外招生，以后学位肯定会偏紧。
江汉区万科汉口传奇·唐樾均价：19000元/平地址：新华路与发展大道交汇处（华南海鲜市场后）对口小学：红领巾第二学校（在建）该学校规划审批已过，建设速度应该很快。
江汉区北片的好学校不多，但在汉口火车站和杨汊湖一带稍集中一点。
该楼盘地段、品牌都不错，价格虽有点高，但幼儿园到中学都是全的，可以重点考虑。
泛海国际均价：28000~32000元/平地址：江汉中央商务区淮海路中段对口小学：红领巾学校目前武汉CBD在售的一批房源是其较为高档的也是离小学最近的一批，经查阅红领巾学校今年的招生简章，只针对泛海的业主。
其实从整个王家墩商务区的未来规划来看，一个小学显然是不够的，学位依然是偏紧的。
电建地产盛世江城均价约：12000元/平地址：新湾路9号（地铁2号线长港路站附近）对口小学：大兴实验小学金色雅园分校这个是江汉区学区房中性价比较高的一个了。
该区域的红领巾寄宿学校对口的阳光花园和常青南园已经学位爆满，且二手房房源很少。
硚口区时代新世界均价：待定（精装预计20000元/平）地址：建设大道与汉西路交汇处（地铁3号线双墩站）对口小学：崇仁路小学该小区另还有一所市直幼儿园的园区，3~12岁的教育质量在目前硚口区域的小区中应该是最好的。
汉阳区世茂锦绣长江均价：待定地址：汉阳区滨江大道188号（中百仓储旁）对口小学：西大街小学汉阳的两大名小中，钟家村小学的对口范围权哥看来不久都要拆掉了，倒是西大街小学对口世茂，短期内应该不会变化。
只是现在全武汉最贵的地就在旁边，不知道锦绣长江的房价会不会上天。
多花的这笔钱，干脆还是去择校算了？武昌区百瑞景中央生活区六期均价：待定（预计约20000元/平）地址：武昌区武珞路586号（中南亚贸旁宝通寺地铁站）对口小学：武汉第一寄宿小学不管大家怎么看武汉第一寄宿小学和武汉小学的关系，系出名门是可以肯定的，但据说目前该学校义务教育学位也满了，后期业主能否享受到学位，还是会以择校名义进去，请购房者事先了解清楚。
东湖高新区保利时代均价约：待定（预计17500元/平）地址：关山大道332号(新竹路与关山大道交会处)对口小学：光谷一小保利时代是光谷一小对口范围内唯一还有新房的小区了，但是房价也是涨得非常厉害。
不过，现在光谷区域学位普遍偏紧，这也是无奈之选了。
另外，因为学位紧张，光谷区域的划片政策变化可能会比其他区域要大。
奥运来了四年一度的奥运会来了！无论你是去了里约奥运会现场，还是在家里观看奥运会，欢迎与长报君分享你与奥运会的故事。
参与方式：1、给长江日报官方微信留言；2、编发#约会2016#，通过新浪微博@长江日报；3、发邮件到2814044869@qq.com。
活动结束后，将从参与者中抽取20名读者，赠送《武汉印象》一本。
约会里约出品：长江日报全媒体编辑：王戎飞校对：胡蝶