近期，自从滨湖佳兆业拍了一块地之后，合肥掀起了一波涨价热潮；从滨湖开始，席卷了整个合肥市区，主要影响较大的有高新区、包河区以及蜀山区。
但包河区、蜀山区涨价的主要是一些优质的学区盘，其他涨价很少；高新区也疯狂涨价，感觉莫名其妙。
祥源城是高新区涨价最离谱的，均价从2万出头到近期有3万成交的了；据网友透露，前一晚谈好的价格，第二天房主要涨价30万。
[抠鼻]房价暴涨目前，建议再等一段时间，不建议去买祥源城的二手房。
主要原因如下：无优质学区高新区没有好的学区，祥源城小学是创新实验小学，初中是六中代管的之前彩虹中学；这些都没有经过真实的实践，中学明年才会有高中升学率。
性价比低祥源城单价3万，可以考虑买政务区的老房子，或者滨湖的二手房；至少是经过实践的，未来升值空间更大。
有新房龙湖CBD预计明年5月份会开盘，据小道消息，新房高层价格均价在2万2左右，洋房均价在2万4左右；比祥源城的性价比高多了，而且龙湖还是大型开发商。
品质一般据住在祥源城的业主介绍，小区物业水平一般；外墙大面积脱落，比回迁房还差，内部环境也是一塌糊涂。
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