我国从1998年房改之后，到2021年上半年，全国平均房价从2000元/平米，涨到了最高时的1.1万元/平米，涨幅达到了5.5倍。
所以，在很多人眼里，国内房价是“只涨不跌”的，或者说房价最多只能跌30%。
因为，只要跌去房子的首付款，就会有之前的购房者选择断供，以及各种救市政策也会支撑起高房价。
不过，环京楼市房价下跌，却给了认为房价“只涨不跌”的人有力回应。
现在国内以燕郊、涿州、廊坊等为代表的十几座环京三四线城市的房价已经从历史最高位，跌去了60-70%以上，而房价跌得最惨的要数涿州房价了。
早在2013年时，涿州地区的房价稳定在3-4000元/平米的水平。
不过，到了2015年底，涿州房价已经飙升至9000元/平米。
而在进入到2016年之后，涿州的房价仅仅用了7-8个月的时间，从1万元快速涨至2.5万元。
导致涿州等环京楼市房价大涨的原因，主要有两个：一个是，很多北漂族看到北京房价越来越高，他们买房无望，只能选择在北京附近的涿州等三四线城市买房。
通常北漂族是白天在北京上班，晚上回去睡觉。
于是，这些城市一度被戏称为“睡城”。
由于北漂族的大量涌入，从而推高了当地的房价。
另一个是，当时北京地区的房价进入到快速上涨周期，最高时房价平均到了6-7万元/平米，而北京附近的三四城市房价只有几千元/平米，这就产生了房子价格的洼地。
于是很多炒房资金，就快速流向涿州等环京楼市，从而快速推高了当地房价。
不过，涿州房价在最高涨到2.5万元/平米之后，受到了房地产调控政策的影响，房价便出现了拐点。
当时的调控政策规定，外地居民如果要想在涿州买房，必须出具在当地三年以上缴纳社保的证明。
这就把外地买房者拒之门外。
自此之后，涿州房价是一路下跌。
据统计数据显示，至2023年初，涿州房价已经跌至6000多元/平米，再次回到2015年时的水平。
而在进入到2024年后，房价继续呈现下跌趋势，涿州的一些二手房挂牌价已经跌至5000元/平米，最终实际成交价格也就只有4000多元/平米，已经再次回到10年前的价格。
同时，就连二手房挂牌量也在不断增加，业主想把二手房卖出去，都已经非常困难，找不到接盘侠。
对此，就有二手房业主曾开玩笑的表示，如果有人愿意要这套房子，我就免费送给他。
实际上，导致现在涿州房价暴跌，挂牌量激增的原因主要有三个：第一，任何一样投资品，在暴涨之后必有暴跌。
像涿州的房价仅用了3-4年的时间，从3-4000元/平米，涨到了2.5万元/平米，如此的涨幅令人惊叹。
这也意味着，背后有炒房资金在推动房价的疯涨，一旦这类资金退出，过高的房价就只能打回原形了。
第二，涿州等环京楼市的房价之所以会下跌，各地政府的调控政策也是功不可没。
当涿州房价涨到最高2.5万元/平米时，当地政府就觉得这个房价泡沫有些过大，有必要遏制外来投资性购房需求。
于是，就出台了对外来炒房者的“限购令”。
规定了只有在当地社保交满3年以上，才能在当地买房。
第三，过去涿州房价之所以会大涨，主要是北京和涿州之间的高铁、高速公路等都还没有建设完工。
而一旦这些交通设施建设完成了，涿州居民去北京发展更加容易和方便了，就会对涿州的房价起到打压的作用。
原因很简单，当地居民都想跑到北京去寻找发展机会，北京对涿州产生虹吸的作用，涿州的房价也就只能跌回到之前的价格。