简介合生紫龙府是海珠区老牌豪宅珠江帝景苑的最新组团——帝灏轩,因双塔路的修建,使它和帝景苑主体分离,形成相对独立的格局。
位于广州塔下,地段很好,不管是珠城或者琶洲发展得好,紫龙府都能从中受益。
小区2012年开盘,分三期建成,三期最新是2017年的。
共11栋30层住宅:一期(ABCD栋)是3梯6户塔楼,二期(EFGH栋)和三期(JKL栋)是2梯2户板楼。
交通合生紫龙府西临赤岗北路,北临双塔路,东临磨碟沙路(上层为猎德大桥引桥);自驾出行10分钟到达珠江新城,15分钟可到达琶洲。
到地铁8号线赤岗站、磨碟沙站约950米,3站到达珠江新城,2站到达琶洲西区;建设中的12号线岭南广场站距小区约990米,建成后去往白云山方向和大学城方向。
距离华南快速干线新港东收费站3.4公里,正常情况下15分钟内能上高速。
配套小区外侧底商(双塔路)有少量店铺,能满足最基本的消费需求。
紫龙府北门出来往西步行10分钟可以到达四季天地购物中心,该中心是一个集餐饮、零售、办公、教育、娱乐于一身的商业综合体,消费娱乐非常方便。
附近1.5公里内的成熟商圈还有丽影广场,这里商业气氛浓厚,人气充足,小区住户过来这里消费娱乐也很方便。
教育幼儿园:合美紫龙府幼儿园就在小区内,位于L栋旁边,便于家长接送。
对口小学:配套小学为海珠区第二实验小学,位于紫龙府小区内H栋旁边。
这个学校虽然不是省级,但是放在海珠区口碑还算不错。
中学:小升初采用电脑派位的方式进行,珠江帝景苑所在地段对应海珠区小升初第六组。
按往年经验,小升初第一志愿填写绿翠中学(海珠区口碑不错的中学),基本都可以入读,具体请以海珠区教育局当年发布的招生政策为准。
物业管理合生系楼盘的标配物业——康景物业公司。
小区人车分流管理。
由于楼龄较新,且户数不多,易于打理,管理水平还算不错。
总户数1160户,车位配比1:1.1。
户型分析紫龙府的户型只有145/147㎡3+1房、188/189㎡4房、183/185/187㎡4+1房这几种户型,均超豪宅。
户型1:145㎡3+1房双卫点评:这是紫龙府最小的户型,但已超豪宅;坐南朝北,靠近双塔路,噪音可能会大,优选高层房源。
主套带宽阔的半圆形阳台,可作书房;客厅阳台与次卧阳台连通,配合经典竖厅设计,整体空间方正、宽敞,实用。
入户花园过道位置可改工人房,能满足聘请保姆的家庭需求。
适合单纯的三胎家庭或与长辈同住的二胎家庭。
户型2:189㎡4房3卫双阳台点评:紫龙府的楼王户型(另有188平方的楼王户型),客厅为双阳台设计,通风、采光、景观一流;户型整体方正,带双主套,互不打扰,更适合与长辈同住的家庭。
户型3:183㎡4+1房3卫点评:户型带宽敞的入户花园,打开户内大门后,可与景观阳台南北对流;主套带衣帽间和独卫,方便实用,房间半圆形阳台可作小书房;工人房和专用卫生间在入户花园处,互不打扰;户型整体方正,阳台南向,通风、采光、景观佳。
适合单纯的三胎家庭或与长辈同住的二胎家庭。
户型4:187㎡4+1房3卫点评:与183的户型相比,187的户型主套只有独卫,不带衣帽间;客厅北面开了一扇窗,可以南北对流;其他与183户型差不多。
适合单纯的三胎家庭或与长辈同住的二胎家庭。
怎么选呢?优选JKL栋楼王,地处小区内部,南望赤岗涌河景。
需要注意的是,目前西南侧的TIT科贸园正在建设,会有噪音。
其次可选EFGH栋。
虽然东北侧靠近猎德大桥引桥,但距离较远,噪音相对小;望黄埔涌河景,E栋部分户型能看到珠江美景;H栋处于黄埔涌两支流交汇处,三面望河景。
最后预算稍低的,优选BC楼南向户型,毕竟北向靠近双塔路,噪音比较大。
在户型选择上,优选188/189平方的客厅双阳台的楼王户型;其次考虑183/185/187㎡4+1房的户型;预算稍低的买家,可以考虑145/147㎡3+1房的户型(尽量选高层房源,避开马路噪音)。
小区缺点小区距离地铁和商圈都有一段距离,楼盘受双塔路和猎德大道车流噪音影响大,片区的中学教育在整个广州市排名一般。
以上。