什么是商品房？商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。
商品房包括：住宅房、商业房以及其他建筑物。
商品房的特点：·商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。
·那购入的商品房进行在交易时还属于商品房吗？当然是，二手房是已经在房地产交易中心备过案完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，自然也包括了商品房。
什么是保障房？保障住房是分很多种的，比如经济适用房、两限房、公租房、廉租房。
经济适用房和两限房是有房本的，而且是有70年的产权，而公租房和廉租房是没有的。
适用房和两限房上市交易必须是从购房当日算起到现在满五年，而且上市交易得交当时购买价和现在的出售价之差的70%的土地收益，若不满五年，需要出让是由管理部门按规定价进行回购。
公租房和廉租房则不能上市交易。