商品房和小产权房的区别1-根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，我国实行土地的社会主义公有制，土地所有权归国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
但是，土地使用权可以依法转让。
2-个人不能买卖土地，个人只能拥有土地的使用权。
3-宅基地：村集体把土地的使用权，给到村民，村民在土地上建房子，这个房子会在国家的土地局系统登记，政府认可宅基地。
4-拆迁：国家拆迁宅基地，如果属于村民，需等额赔偿村民。
如果属于村集体，需等额赔偿给村集体。
5-土地性质：住宅性质：商品房商业/工业用地：公寓村集体土地：宅基地、小产权房6-开发商：1-开发商跟国家拿住宅性质土地：建商品房。
注意：国家认可。
2-开发商跟国家拿住商业/工业土地：建公寓。
注意：打了擦边球。
3-开发商跟村集体租赁村集体土地：建小产权房。
注意：国家不认可，村集体认可。
7-商品房1-土地性质属于住宅性质。
2-70年产权，到期了可以自动续期。
3-国家认可，土地局系统登记。
4-开发商给了高额土地出让金政府。
所以房价贵。
5-个人只有房子使用权。
6-土地使用权属于开发商。
7-国家认可开发商。
8-有房产证。
8-公寓1-土地性质属于商业/工业性质。
2-国家批这块土地给开发商得目的，是为了商业或工业发展，而不是居住。
3-土地出让金少，所以公寓价格低。
4-一般没有产权证，只是租赁合同，相当于租这个房子40年。
5-房子到期了，租赁合同结束。
没有续期一说。
6-房子到期，如果政府对这块土地有其他规划，需要推翻，政府不会赔偿个人，个人去和开发商协商。
7-没有房产证。
9-小产权房1-开发商跟村集体签租赁合同，租借土地。
2-开发商跟村集体签的租赁合同，村集体认可。
但是国家不认可。
（开发商没有给国家钱）3-土地的产权属于村集体，不属于公司。
4-土地性质属于：村集体用地5-开发商建好小产权房子。
卖完房子，跑路。
6-没有房产证。
7-个人只是跟开发商签租赁合同。
国家不认可这个合同。
（开发商没给国家钱，所以个人没有个国家钱）8-如果拆迁，国家只会赔偿给村集体，不会赔偿给买小产权房的个人。
个人只能去和跟你签租赁合同的开发商协商。
但是开发商早就跑路。
10-法拍房1-商品房2-个人还不上月供，法院强制法拍3-价格低11-2手房1-商品房2-个人原因卖掉2-价格低