包租公司，是将出租者的房子承包下来，然后转租给租客的公司。
我这里讨论的不是链家这种大中介的包租业务，而是那些几个小青年，合同很简陋，四处游击签合同的不知名公司。
套路一：高租金诱惑，其实坑多。
一般包租公司给你积极联系，答应高额租金，作为小白的我们，兴高采烈地约定签约。
这个时候，如果你不仔细阅读合同，包租公司也不会提醒你，那你就踩大坑了。
比如市场租金3500的房子，包租公司答应你3900租。
但是包租合同里有一年免一个月租金的条款，包租公司称其为免租期。
如果你是清水房，他会说他们要装修，一般包租合同3年起租，那就是三个月的租金啊。
包租公司都是流水化作业，一个月之内肯定装完，可是你免了至少3个月租金；如果你是装修房，他会说免租期是行规，好吧，你必须遵守他的行规。
那你的实际租金就是 3900*11%12=3575。
你以为完了吗？你太年轻。
然后他还会说，这个包括物管费。
WHAT?正常不都是租客出物管费吗？这时候包租公司会跟你讲，这是行规，他们挣钱多不容易，你是房东，不差钱。
好吧，物管费我们算便宜点200，你的实际到手租金3575－200=3375。
套路二：无押金，无提前打款。
租房合同繁琐，如果你不是有经验的房东，很容易就忽略这一点。
一般租房都是押一付三，这一个月的押金，一来收房时避免租客损坏房屋设施并且拒不赔偿，从而扣除押金减少损失；二来对于违约租客超期不付房租，留有一个月缓冲期解决纠纷的同时减少租金损失。
但是包租公司不会给你押金，如果合同到期水电气费未结清，房东只能哑巴吃黄连。
另外，一般正规中介公司的合同里，租客是提前半个月打款下季度房租，包租公司不会提前打款，缓解了包租公司的资金流动压力，但是违约时，房东利益损失惨重，没有缓冲期解决纠纷，超期越久，损失越惨；套路三：房租隔断。
可能有些人能接受这一点。
但是对于小白房东，可能会忽视这一点。
合同不写，包租公司也不会提醒你。
等你签约完，包租公司就明目张胆地隔断你的房子了，客厅变卧室。
等你某天看你房子，就发现里面空气污浊，光线暗淡，人满为患。
这种对房子的损耗是巨大的，还有各种消费安全隐患。
套路四：违约风险。
有一天，包租公司突然死皮赖地让我再免一个月租金，理由是他们没赚到钱。
所以包租公司是做稳赚不赔的生意是吧，你没赚到钱就该房东承担损失，你赔钱了就让房东让步弥补你的损失？我回绝了他，然后就陷入了无尽的纠纷。
有人说你咋不求助**叔叔，关于叔叔的作风我不想点评，只想告诉你太单纯，然后效果是没用。
我加了一个同小区被包租公司坑害的微信群，里面多达二十多人。
他们都被同一家包租公司坑，公司法人收了租金赌博输了，没钱打款跑路了。
租客也是受害者，租客给了钱给包租公司，包租公司没给房东钱，这种三角债的结果是租客搬不走，房东没钱收，包租公司跑路。
有人说，大不了再忍忍，一个季度到期了你合情合理地收回房子。
然后这时你又发现，包租公司是按半年收的租客租金，按季度付房东租金，所以一旦跑路，房东会遭受最多半年的租金损失，这个损失是惨重的。
那作为房东，我们怎么出租呢？租给包租公司的房东无非有两种：一，图省心，清水租给包租公司几年，顺便赚点钱，这种不在我规劝的范围。
二，房子不好租。
现在很多中介公司都有包租业务，我感觉他们会首推自己的房子，而不是你的房子。
他们的包租房子一般几年，收益远远大于一般房东给的半个月中介费，所以现在房子没那么好租。
有的人会把房子挂到某神奇的网站，实测效果甚微。
这类网站倒成了中介，包租公司搜刮房源的工具。
房东只要发布房源，几分钟后，各种中介和包租公司的电话就接踵而至。
可悲的是，挂了很久，几乎没有真正的租客给你电话。
据说有房东花钱给推广费才有效果，天下没免费的午餐。
目前来看，闲鱼是个选择，但是租客还没去上面找房的意识，客源也不广。
但是即便这样，我也要奉劝各位房东，宁愿亏点，也不要租给包租公司。
不然你是和一群素质偏低，诚信度低的人打交道，除非你想见识下社会的黑暗。
所以，如果你是房东，请记住，千万不要租给包租公司，千万不要租给包租公司，千万不要租给包租公司。
如果你是租客，千万不要租包租公司的房子，诚信度低，违约风险高，一旦形成三角债，纠缠不清。
关于包租的套路陷阱，欢迎大家留言反馈，我会不断补充完善本贴，从而提醒更多的人避免踩雷。